Appartement de type T6 duplex de 144 m² avec garage et parking, secteur Maisons Neuves, Villeurbanne (69100)

Découvrez cet appartement familial exceptionnel de type T6, situé dans une résidence des années 80 parfaitement entretenue. Offrant une superficie généreuse de 143 m², ce bien sur deux niveaux allie confort, fonctionnalité et sérénité grâce à son absence totale de vis-à-vis.

Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée :
Un spacieux séjour de 35 m², baigné de lumière naturelle, avec accès direct à un balcon de 17 m². Cet espace extérieur est idéal pour des moments de détente ou pour recevoir vos proches.
Une cuisine indépendante, pratique et aménageable selon vos goûts.
Deux chambres parfaites pour des enfants ou un bureau.
Une salle de bains et WC séparés pour plus de confort au quotidien.

À l'étage :
Trois grandes chambres offrant de nombreux rangements, idéales pour une grande famille ou pour aménager un espace de travail.
Une salle de bains et WC séparés.
Un dressing spacieux, parfait pour optimiser le rangement.

Les atouts de l'appartement :
Aucun vis-à-vis pour une tranquillité optimale.
Une double exposition qui garantit une belle luminosité toute la journée.
Des espaces bien agencés avec de nombreux rangements pratiques.
Un bel espace extérieur de 17 m², un véritable atout en zone urbaine.

---

Un emplacement privilégié au coeur de Villeurbanne
Cet appartement est idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché, offrant une qualité de vie optimale grâce à sa proximité avec toutes les commodités nécessaires.

Transports en commun :
Plusieurs lignes de bus et tramways desservent le quartier, garantissant une mobilité aisée dans toute l'agglomération.
À proximité de stations Vélo'V pour les amateurs de déplacements doux.

Commerces et services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité accessibles en quelques minutes.
Multiples restaurants et cafés pour profiter d'un cadre convivial.

Education :
Écoles primaires et collèges** de qualité à proximité immédiate, parfait pour une vie familiale sereine.
Accès rapide à des lycées dans le secteur.

Loisirs et espaces verts :
- Parcs et jardins à proximité pour des promenades ou des moments de détente en plein air.
- Installations sportives (salles de sport, piscines) facilement accessibles.
- Une offre culturelle riche avec théâtres et cinémas à deux pas.

---

Ce bien est idéal pour une famille nombreuse ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable dans un cadre urbain calme et pratique.

Ne manquez pas cette opportunité unique.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

----------------------------------

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1095 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Guy Hoquet l'immobilier vous propose à la vente en exclusivité :

RESIDENCE DES CHARMETTES. Appartement familial. Terrasse - Ascenseur - 3 chambres.

A proximité de nombreux commerces, d'écoles, du théâtre et des transports en communs : Métro A - B - Bus C1 - C3 - C16 - Tramway T1 - T4

Au sein d'une copropriété des années 2000, prestigieuse, sécurisée & bien entretenue, nous vous proposons :

Un appartement familial de 102 m² comprenant :

Une entrée donnant sur un vaste séjour avec accès à une superbe terrasse baignée de lumière.

Ce bien dispose de 3 belles chambres. Dressing. 1 salle de bains. Cellier. WC séparé. Cuisine séparée et équipée. Nombreux rangements.

Possibilité d'acquérir un grand garage en supplément.

Pour plus d'informations, nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter ce superbe appartement duplex de 89m2 (74.24m² Carrez) en dernier étage. Vous serez séduits par ce bien entièrement rénové avec des prestations haut de gamme et sa belle terrasse de 20 m2 au calme ! Traversant , il se compose d'une entrée avec dressing, d'une pièce de vie avec coin salon et cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de plain-pied et d'un second espace nuit à l'étage, d'une loggia, d'une salle d'eau et d'un WC séparés. Une cave, garage en sous-sol disponible en sus.

N'attendez plus pour visiter

Thomas Paquet
0603601159
RSAC 531 379 360