- Croix de Pierre -

A 900m du métro Barrière de Paris, venez découvrir ce splendide appartement situé dans une belle résidence arborée.

Au 1er étage sur 2, le bien se compose d'un grand séjour avec cuisine permettant d'accéder à deux balcons.
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Il y a aussi une autre salle de bains à votre disposition.

La climatisation réversible est toute récente (2023) et les prestations du bien de haut vol.

Le bien est vendu avec une place de parking en sous-sol. Il y a la possibilité d'acquérir en sus une seconde place de stationnement, aérienne.

Au coeur du quartier des Minimes, idéalement placé dans un écrin de verdure.
Vous serez séduit par cet appartement 3 pièces de 70 m2 entièrement rénové en 2018.
La rénovation et ses prestations sont exceptionnels.

Avec sa disposition en étoile il se compose:
- d'une belle entrée avec de nombreux rangements,
- une pièce à vivre traversante donnant sur de la verdure avec une cuisine entièrement équipée,
- 2 chambres avec dressing,
- des toilettes séparées,
- une salle de bains avec de nombreux rangements,
- un beau balcon,
- un garage fermé de 16 m2 dans la cour et un stationnement supplémentaire.
Tout l'appartement a été isolé que ça soit les murs intérieurs et les plafonds.
Traversant sud/nord, lumineux et au calme.
Climatisation réversible.

Situé au 1er étage d' une petite copropriété de 3 lots très bien entretenue, en syndic bénévole avec des charges annuelles de 400 Euros, soit 33 euros par mois comprenant l'eau froide. Aucun travaux n'est à prévoir. Pas de procédures en cours.

Proche à pieds ou vélo de l'hypercentre.
Tous les types d'établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pieds, tout comme six crèches. Niveau transports, on trouve la ligne de métro B (MINIMES) juste à côté et prochainement la ligne C. Des autoroutes, la nationale N124 et l'aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 8 km. Vous trouverez des théâtres et un bowling dans les environs. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, deux poissonneries et des boucheries-charcuteries.

Prix de vente est de 339 000 € frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur .

Énergie, consommation et émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants à avoir en tête lorsque l'on songe à acheter. Pour ce qui est de la classe énergétique, la notation est C (159 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est A (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 700 € et 1 010 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.