T5 - Dernier étage - Villette / Part-Dieu

LYON 69003
500 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

168 rue Francis de Pressensé

69100 VILLEURBANNE

Réf : 5824
L'agence Guy Hoquet l'immobilier Villeurbanne vous propose à la vente en exclusivité : RARE. DERNIER ETAGE. Immeuble LES JARDINS DE BABYLONE. Appartement familial, situé à proximité de la Gare Part-Dieu et du jardin du Sacré Coeur. Rue Claudius P... Voir plus
117.24 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)
2 sdb
1 parking(s)
T5 - Dernier étage - Villette / Part-Dieu

Descriptif

Réf : 5824
L'agence Guy Hoquet l'immobilier Villeurbanne vous propose à la vente en exclusivité : RARE. DERNIER ETAGE. Immeuble LES JARDINS DE BABYLONE. Appartement familial, situé à proximité de la Gare Part-Dieu et du jardin du Sacré Coeur. Rue Claudius P... Voir plus
117.24 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)
2 sdb
1 parking(s)

Fiche technique du bien

Etage
6
Nombre étages
6
Dernier étage
Oui
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
84
Charges annuelles (ALUR)
2376 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Année construction
1993
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Pas de conduit
Nombre de caves
1
Nombre de balcons
1
Nombre de terrasse
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Digicode
Oui
Piscine
Non
Accès handicapés
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Date ERP
05/08/2024
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
286 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : E
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 286 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 9* kg CO₂/m².an
Note : B
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
9 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

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Une suite parentale : Chambre spacieuse avec salle d'eau attenante pour un confort optimal.
Espace nuit indépendant : Composé de deux belles chambres, d'un dressing fonctionnel et d'une salle de bains, idéal pour accueillir enfants ou invités.
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Espaces annexes : Une cave en sous-sol et un garage fermé viennent compléter ce bien, offrant des solutions de rangement et de stationnement sécurisées.

Un quartier vivant et parfaitement connecté
Situé dans le 3? arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'une localisation de choix avec de nombreux atouts :

Transports en commun
Ligne D du métro à proximité pour un accès rapide au centre-ville et aux principaux quartiers de Lyon.
Plusieurs lignes de bus TCL desservant la zone, dont des connexions directes vers les gares, universités et zones commerciales.
À quelques minutes de la gare de Lyon Part-Dieu, véritable hub de transport avec trains, tramways et métro.
Accès facile au périphérique et aux axes autoroutiers pour vos déplacements en voiture.

Commodités et commerces
Supermarchés et épiceries de quartier à distance piétonne.
Boulangeries, pharmacies et commerces de proximité à moins de 5 minutes.
Marché hebdomadaire offrant des produits frais et locaux.
Restaurants, cafés et espaces conviviaux, parfaits pour les sorties en famille ou entre amis.

Éducation
Écoles maternelles et primaires réputées à proximité immédiate.
Collèges et lycées facilement accessibles, avec une excellente réputation académique.
Proximité des établissements d'enseignement supérieur, notamment :
Université Lyon 3 Jean Moulin
INSEEC et autres écoles de commerce et management.
Plusieurs campus pour des formations variées, attirant étudiants et chercheurs.

Un cadre naturel et agréable
Le Parc Sisley, situé juste en face, devient un véritable atout pour les amateurs de promenades, de jogging ou de moments de détente en famille.

Ce bien rare et recherché allie espace, confort et localisation privilégiée. Que vous soyez une famille ou un couple en quête d'un appartement avec du cachet, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1115 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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Le chauffage urbain permet de garantir une maîtrise du budget énergétique.
. Espaces complémentaires : Une salle de bains moderne, un dressing fonctionnel et des placards aménagé, un WC séparé.
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Visite virtuelle sur simple demande.

Une résidence haut de gamme :
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Un emplacement stratégique :
Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, dans un quartier recherché parfaitement connecté et riche en services :
- Transports en commun :
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- Commerces et commodités :
- Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants à quelques pas.
- Marché hebdomadaire à proximité, pour des produits frais et locaux.
- Éducation :
- Écoles primaires et collèges réputés dans le secteur.
- Accès facile aux établissements supérieurs tels que l'Université Claude Bernard Lyon 1 et l'Université Jean Moulin Lyon 3.
- Proximité des grandes écoles et instituts de formation comme Sciences Po Lyon ou l'École Normale Supérieure (ENS).
- Santé : Proximité immédiate du pôle hospitalier Est, incluant les hôpitaux Edouard Herriot et Femme-Mère-Enfant.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1153 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Coté nuit, les 2 chambres situées au rez-de-chaussée, ainsi que celle à l'étage, offrent un espace de repos confortable. Les doubles fenêtres au niveau des chambres assurent une isolation phonique parfaite, garantissant des nuits paisibles. Spacieuse chambre à l'étage avec de nombreux rangements avec possibilité de faire un bureau.

Cuisine fermée entièrement équipée. Une spacieuse salle de bain et un WC indépendant.

Local vélo dans la copropriété.
Une cave complète le lot.

Charges mensuelles : 115€

Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.34.69.17.01. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
N°RSAC 918 448 531

168 rue Francis de Pressensé

69100 VILLEURBANNE

Guy Hoquet
Collaborateur Yacine  SLIMANI

Votre conseiller

Yacine SLIMANI, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Samedi
09h00 - 12h00
Dimanche
Fermé