VENTE d'un appartement de 4 pièces (97 m²) à VILLEURBANNE

Découvrez cet appartement lumineux et traversant de type T4, situé dans une résidence moderne et sécurisée de 2009. Ce bien rare allie confort, fonctionnalité, et espace extérieur exceptionnel pour une qualité de vie optimale.

Description de l'appartement :
Superficie habitable : 97 m² bien agencés.
Espace de vie : Une pièce de vie composée d'un séjour avec coin repas, ouverte sur une cuisine moderne avec son balcon, le tout donnant accès à une terrasse de 104 m² , idéal pour profiter des beaux jours.

Espace nuit :
Une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Deux autres chambres lumineuses avec un balcon commun.
Une salle de bains et un WC séparé.

Espaces extérieurs : Une terrasse exceptionnelle de 104 m², parfaite pour organiser des moments conviviaux ou créer un jardin urbain.

Annexes :
Une cave en sous-sol.
Option : Un garage double fermé en sous-sol disponible en supplément.

Points forts du secteur :
Cet appartement est idéalement situé dans un quartier recherché de Villeurbanne, offrant une excellente qualité de vie grâce à ses nombreux atouts :

Transports en commun :
Bus et tramways : Plusieurs lignes de bus et tramways à proximité, vous garantissant des déplacements fluides dans toute la métropole.
Accès facile : Proximité immédiate des grands axes routiers, facilitant les trajets en voiture.

Commodités :
Commerces : À deux pas des commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies, etc.), ainsi que d'un marché local animé.
Restaurants et services : Une offre variée de cafés et restaurants, ainsi que des services essentiels (banques, bureaux de poste, etc.).
Éducation :
Écoles : Plusieurs écoles maternelles et primaires à moins de 10 minutes à pied, offrant des options adaptées pour les familles.
Collèges et lycées : Accès rapide aux établissements secondaires.

Espaces verts et loisirs :
Proche de plusieurs parcs, parfaits pour se détendre ou pratiquer des activités sportives.
Structures sportives à proximité (piscines, salles de sport, etc.).

Ce bien est une opportunité rare sur le marché !

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

----------------------------------

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1108 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Guy Hoquet l'immobilier vous propose à la vente en exclusivité :

RESIDENCE DES CHARMETTES. Appartement familial. Terrasse - Ascenseur - 3 chambres.

A proximité de nombreux commerces, d'écoles, du théâtre et des transports en communs : Métro A - B - Bus C1 - C3 - C16 - Tramway T1 - T4

Au sein d'une copropriété des années 2000, prestigieuse, sécurisée & bien entretenue, nous vous proposons :

Un appartement familial de 102 m² comprenant :

Une entrée donnant sur un vaste séjour avec accès à une superbe terrasse baignée de lumière.

Ce bien dispose de 3 belles chambres. Dressing. 1 salle de bains. Cellier. WC séparé. Cuisine séparée et équipée. Nombreux rangements.

Possibilité d'acquérir un grand garage en supplément.

Pour plus d'informations, nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter ce superbe appartement duplex de 89m2 (74.24m² Carrez) en dernier étage. Vous serez séduits par ce bien entièrement rénové avec des prestations haut de gamme et sa belle terrasse de 20 m2 au calme ! Traversant , il se compose d'une entrée avec dressing, d'une pièce de vie avec coin salon et cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de plain-pied et d'un second espace nuit à l'étage, d'une loggia, d'une salle d'eau et d'un WC séparés. Une cave, garage en sous-sol disponible en sus.

N'attendez plus pour visiter

Thomas Paquet
0603601159
RSAC 531 379 360

Guy Hoquet l'immobilier vous propose à la vente en exclusivité :

RESIDENCE DES CHARMETTES. Appartement familial. Terrasse - Ascenseur - 3 chambres.

A proximité de nombreux commerces, d'écoles, du théâtre et des transports en communs : Métro A - B - Bus C1 - C3 - C16 - Tramway T1 - T4

Au sein d'une copropriété des années 2000, prestigieuse, sécurisée & bien entretenue, nous vous proposons :

Un appartement familial de 102 m² comprenant :

Une entrée donnant sur un vaste séjour avec accès à une superbe terrasse baignée de lumière.

Ce bien dispose de 3 belles chambres. Dressing. 1 salle de bains. Cellier. WC séparé. Cuisine séparée et équipée. Nombreux rangements.

Possibilité d'acquérir un grand garage en supplément.

Pour plus d'informations, nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.

*PARC DU CENTRE / SECTEUR GRATTE-CIEL*
Votre agence de proximité Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer ce spacieux appartement 4 pièces de 101,30 m² dans une résidence de grand standing de 2004 parfaitement entretenue (Parc du centre). Emplacement idéal, à 300 mètres du Métro A "Gratte-ciel" et au pied du futur Tramway T6.

Appartement traversant NORD/SUD, lumineux et fonctionnel !
Il se compose d'une vaste entrée avec placards de rangements desservant une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle ouverte sur le séjour sur près de 40 m² orienté SUD, donnant accès à un balcon de 16 m² avec vue dégagée sur la cour intérieure de la copropriété.

Le coin nuit est séparé, un dégagement dessert 3 spacieuses chambres avec parquet dont 2 avec placards de rangement. Les chambres sont orientées au NORD, au calme. Une salle de bains, une salle d'eau et WC séparés + buanderie.

L'appartement est équipé d'un système de climatisation réversible.

Vous serez séduits par son emplacement de qualité à quelques mètres du métro A "Gratte-ciel" et du futur tramway T6, les volumes qu'offre ce bien, sa luminosité et le standing de la résidence !

Vous disposez d'une cave, possibilité d'acquérir en sus un grand garage fermé en sous-sol de 21 m².

Chauffage individuel au gaz. Faibles charges de copropriété.

INFOS ALUR : copropriété de 150 lots dont 48 lots d'habitation. Charges annuelles de 2.040€, aucune procédure en cours.
PRIX: 469.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.