Villeurbanne. Métro CUSSET. Rare. Souplex aménagé.

Secteur CARRE DE SOIE ! Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 61,66 m², dans une copropriété très récente de 2018, à seulement 2 minutes à pied du métro A "La Soie", Tramway T3, T7 et du Rhônexpress.

Ce bien est adapté aux PMR.
L'appartement se compose d'une entrée desservant sur près de 30 m² une cuisine américaine ouverte sur un agréable séjour lumineux orienté SUD. Vous serez également séduits par un balcon attenant au séjour de 7,10 m² et une terrasse de 7,35 m².

Un couloir de distribution dessert le coin nuit avec deux chambres dont une avec accès direct à la terrasse ; toutes deux composées de placards muraux de rangement, salle de bains et WC séparés.

L'appartement vous offrira une belle luminosité, de belles prestations et de beaux volumes sont au rendez-vous !

Possibilité d'acquérir en sus un garage situé au sous-sol sécurisé de la résidence.

Situé à proximité des axes routiers, des transports, des restaurants, du centre commercial CARRE DE SOIE, d'une crèche et des écoles. La copropriété dispose d'un bel espace de jardins partagés.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat vous présente cet appartement familial situé en face de Lyon 3 Montchat côté Villeurbanne. A deux pas de la Place Ronde, vous pourrez y profiter de tous les commerces.

De type T3 avec une superficie de 84 m², venez découvrir cet appartement lumineux, sans vis-à-vis donnant sur cours intérieur. Situé au 5e et avant-dernier étage d'une résidence avec ascenseur et jardin.

Il se compose d'un séjour ouvert sur le balcon, d'une cuisine indépendante avec cellier. Le coin nuit accueille deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un dressing.

Un garage et une cave complètent ce bien.

Les points forts de ce bien :

- DPE en D
- Appartement en intérieur de copropriété
- Lumineux et traversant
- A quelques mettre de Montchat / Place Ronde
- Proximité tramway T3 et futur T6

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1084:

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

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Plus d'informations sur Grand Clément, Villeurbanne :

Enseignement :

- Ecoles Berthelot, Grand Clément
- Collèges Jean Jaurès
- Lycée Lacassagne

- Ecole primaire privée la Nativité
- Groupe scolaire privé Immaculée-Conception
- Lycée professionnel Marie Curie
- Ecole de cinéma et d'audiovisuel ÉSEC Lyon (Anciennement ARFIS)

Transports en commun et accès :

- Plusieurs bus
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.
- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.

Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 84m² situé dans le secteur de Gratte-Ciel, dans une résidence arborée et sécurisée au 7ème et dernier étage.

Il est composé d'une entrée desservant un grand séjour lumineux de 31m² donnant sur le parc de la copropriété, d'une cuisine séparée et équipée.

Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
Le petit plus : une buanderie pour plus de rangement et d'organisation !

L'appartement est traversant Est-Ouest et sans vis-à-vis !

Idéal également pour un investissement locatif :
Revenu locatifs mensuel : 2 000 €

Appartement vendu libre de toute occupation,

Une cave complète ce bien.

Vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.

Vous disposez également d'un parking collectif .

Vous serez séduits par l'emplacement de qualité de cet appartement à 5 min à pied du quartier historique des gratte-ciel, du métro, de tous types de commerces, écoles, collège, lycée.
Contactez nous rapidement pour le visiter !

INFO ALUR: 267 lots dont 127 d'habitation , aucune procédure en cours.
PRIX: 245.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR - FLACHET

Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement 4 pièces de 81,32m² situé au pied du métro A "Flachet" avec la possibilité de le transformer en T5 en rajoutant une chambre supplémentaire dans le séjour.

Appartement à fort potentiel ! Ce bien vous offrira une belle luminosité grâce à sa triple exposition Nord - Sud - Est.
Il se compose d'une entrée dégagée desservant une agréable pièce de vie lumineuse de 27 m², orientée SUD, donnant sur une premier balcon orienté sur cour intérieure de la résidence, cuisine indépendante et entièrement équipée donnant accès à un cellier.

Le coin nuit est séparé, vous y trouverez une salle d'eau avec WC séparés, 3 chambres dont 2 donnent accès aux 2 balcons. Un cagibi est également présent pour davantage de rangements.

Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé dans la résidence sécurisée.

Situation idéale à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, crèches, école, collège et lycée.

INFO ALUR: Copropriété de 324 lots (dont 130 d'habitation), charges annuelles de 2.662€, aucune procédure en cours.
PRIX: 249.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose ce bel appartement de 83,31 m², idéalement situé à Villeurbanne, à seulement 200 mètres du métro Cusset. Ce bien offre des espaces lumineux avec deux balcons muni de loggias, parfaits pour profiter d'un extérieur en toute intimité, et qui peuvent être fermés en cas de besoin.

L'appartement est en excellent état avec une toiture récemment refaite, des fenêtres en double vitrage pour une parfaite isolation et un confort thermique optimal. De plus, la chaudière à gaz est neuve, assurant une efficacité énergétique accrue et des économies sur vos factures de chauffage.

Possibilité d'acquérir en sus un garage en sous-sol et un emplacement de stationnement extérieur.
Le garage est sécurisé avec des portes mécaniques, accessibles via télécommande, d'un parking extérieur de 14 m².

Ne manquez pas cette belle opportunité d'habiter dans un quartier recherché, à proximité de toutes les commodités ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Passez par Guy Hoquet ! L'immobilier garanti !

BIEN SOUS PROTECTION REVENTE GARANTIE

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer ce charmant T3 de 64,94m² traversant Est-Ouest situé au troisième étage avec ascenseur en plein coeur du quartier Flachet sur la commune de Villeurbanne.

L'appartement se compose d'une grande entrée avec placard, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 27m² donnant sur un balcon exposé plein Ouest ainsi qu'une loggia, d'un dégagement, de deux grandes chambres avec placards muraux, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Pour votre confort, vous bénéficierez d'un parking collectif sécurisé dans la copropriété ainsi que d'une cave en sous-sol.

A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires.

BELLE OPPORTUNITÉ, COUP DE COEUR ASSURE !