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Achat VILLEURBANNE 69100
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Villeurbanne. Métro CUSSET. Rare. Souplex aménagé.
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Villeurbanne. Métro CUSSET. Rare. Souplex aménagé.

VILLEURBANNE 69100
245 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :
Guy Hoquet LYON 6 RHONE

72 Rue Tronchet

69006 Lyon

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Réf : 685
L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous présenter : Métro CUSSET. A proximité du lycée Frédéric Faÿs et de toutes les commodités. Proche infrastructures sportives (Astroballe, centre nautique, stade, tennis...), du centre... Voir plus
121.27 m²
4 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sdb
1 sde
Villeurbanne. Métro CUSSET. Rare. Souplex aménagé.

Descriptif

Réf : 685
L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous présenter : Métro CUSSET. A proximité du lycée Frédéric Faÿs et de toutes les commodités. Proche infrastructures sportives (Astroballe, centre nautique, stade, tennis...), du centre... Voir plus
121.27 m²
4 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sdb
1 sde

Fiche technique du bien

Nombre étages
7
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
101
Charges annuelles (ALUR)
1349 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Surface séjour
35.51 m2
Jardin
Oui
Année construction
1970
Fenêtres
Double Vitrage
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Sous-sol
Oui
Gardien
Non
Date ERP
19/09/2024
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
300 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : E
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 300 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 57* kg CO₂/m².an
Note : E
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
57 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2780€ et 3830€ au 01/06/2021

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Le quartier

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Découvrez ce superbe appartement T3 de 80 m², niché au 5? étage d'un immeuble des années 70, parfaitement entretenu. Situé en intérieur de copropriété, il offre un environnement calme et lumineux, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

Descriptif du bien :
Séjour spacieux ouvrant sur un balcon exposé pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, avec un espace dédié pour vos équipements et rangements.
Deux chambres confortables, parfaites pour une famille, un couple ou un espace bureau.
Salle d'eau et WC séparés pour plus de confort.
Cellier pratique pour vos besoins de rangement.
Cave en sous-sol, idéale pour stocker vos affaires en toute sécurité.
Garage fermé, un atout rare dans le secteur, pour abriter votre véhicule ou vos équipements.

Les points forts du secteur :
Cet appartement est idéalement situé au coeur d'un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des services essentiels et des espaces verts.

Transports en commun :
Tramway T3 à quelques minutes à pied : relie efficacement Villeurbanne à la Part-Dieu et à d'autres quartiers de Lyon.
Bus TCL (lignes C9 et C11) pour rejoindre rapidement Lyon 3?, Montchat, et d'autres destinations stratégiques.
Proche de stations Vélo'v pour des déplacements écologiques et rapides.

Commodités et commerces :
Proximité de la Place Ronde et de ses nombreux commerces de proximité : boulangeries, pharmacies, épiceries, supermarchés.
À quelques minutes, le quartier Montchat, réputé pour ses boutiques, restaurants et son atmosphère conviviale.
À moins de 15 minutes en transport, centre commercial de la Part-Dieu, un des plus grands pôles commerciaux de la région.

Éducation :
Établissements scolaires à proximité : écoles maternelles et primaires, collèges et lycées accessibles à pied ou en quelques minutes en transport.

Un cadre de vie privilégié :
Situé à quelques pas de Montchat et à proximité immédiate de Lyon 3?, cet appartement bénéficie d'une situation idéale pour ceux qui recherchent le calme, tout en restant connecté aux pôles dynamiques de Lyon et Villeurbanne.

Vous recherchez un bien qui combine espace, lumière, confort et emplacement stratégique ? Cet appartement est fait pour vous. Ne manquez pas cette opportunité rare !

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

----------------------------------

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1084:

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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Appartement 3 pièces 84.43 m² 9
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Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat vous présente cet appartement familial situé en face de Lyon 3 Montchat côté Villeurbanne. A deux pas de la Place Ronde, vous pourrez y profiter de tous les commerces.

De type T3 avec une superficie de 84 m², venez découvrir cet appartement lumineux, sans vis-à-vis donnant sur cours intérieur. Situé au 5e et avant-dernier étage d'une résidence avec ascenseur et jardin.
Il se compose d'un séjour ouvert sur le balcon, d'une cuisine indépendante avec cellier. Le coin nuit accueille deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un dressing.

Un garage et une cave complètent ce bien.

Idéalement situé dans le secteur de Grand Clément coté place Ronde à Villeurbanne (69100). A deux pas du quartier Montchat. Vous profiterez aussi du futur tramway T6 de tous les commerces de la place Grand Clément et du cours Docteur Long, Lyon 3ème (69003).

A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est très bien desservi par les transports en commun dont les Tramway T3 et T6.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1084, contactez votre agence Guy Hoquet Villeurbanne

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En savoir plus sur le secteur :

Bienvenue dans le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière situé sur Villeurbanne. Partagé entre Villeurbanne et Lyon 3, ce quartier est historiquement une zone principalement composée d'usine et de quelques petites maisons. Le tout a laissé place à de nombreux immeubles d'habitations.

Vous profiterez d'un quartier dynamique avec de nombreux commerces. Vous y trouverez de nombreux magasins, restaurants et bars.

Vous profiterez d'espace de verdure avec le square Jacques Prévert et le jardin Florian.

Le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière de Villeurbanne s'étend du cours Tolstoï à la route de Genas et des rues Marc Sangnier ? Frédéric Mistral à la rue Antonin Perrin.

Etablissements scolaires :

- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Ecoles Jean Jaurès, Antonin Perrin
- Collège Louis Jouvet, Jean Jaurès
- Lycée Alexandre Lacassagne

Transports :

- Plusieurs bus
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.

- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.
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Appartement Villeurbanne 4 pièce(s) 83.31 m²
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L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose ce bel appartement de 83,31 m², idéalement situé à Villeurbanne, à seulement 200 mètres du métro Cusset. Ce bien offre des espaces lumineux avec deux balcons muni de loggias, parfaits pour profiter d'un extérieur en toute intimité, et qui peuvent être fermés en cas de besoin.

L'appartement est en excellent état avec une toiture récemment refaite, des fenêtres en double vitrage pour une parfaite isolation et un confort thermique optimal. De plus, la chaudière à gaz est neuve, assurant une efficacité énergétique accrue et des économies sur vos factures de chauffage.

Possibilité d'acquérir en sus un garage en sous-sol et un emplacement de stationnement extérieur.
Le garage est sécurisé avec des portes mécaniques, accessibles via télécommande, d'un parking extérieur de 14 m².

Ne manquez pas cette belle opportunité d'habiter dans un quartier recherché, à proximité de toutes les commodités ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer ce charmant T3 de 64,94m² traversant Est-Ouest situé au troisième étage avec ascenseur en plein coeur du quartier Flachet sur la commune de Villeurbanne.

L'appartement se compose d'une grande entrée avec placard, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 27m² donnant sur un balcon exposé plein Ouest ainsi qu'une loggia, d'un dégagement, de deux grandes chambres avec placards muraux, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Pour votre confort, vous bénéficierez d'un parking collectif sécurisé dans la copropriété ainsi que d'une cave en sous-sol.

A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires.

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Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose ce spacieux appartement 4 pièces de 88 m² situé dans une résidence sécurisée comprenant 2 ascenseurs, à seulement 4 minutes du Tramway T1 arrêt "Condorcet" et à 700m de l'Université Claude Bernard Lyon I (Campus de la Doua).

Appartement traversant Est/Ouest, il vous offrira une belle luminosité. L'appartement se compose d'une vaste entrée avec 2 placards de rangement et desservant un agréable séjour lumineux de plus de 23m², exposé OUEST donnant sur un agréable balcon vous offrant une magnifique vue dégagée sur le quartier de La Part-Dieu et Fourvière.

L'appartement se compose également d'une cuisine séparée de près de 10m², orientée EST avec vue dégagée, ainsi que d'un cellier.

Le coin nuit est séparé, un couloir dessert trois grandes chambres dont une avec balcon, salle de bains et WC séparés.

Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé dans la résidence.

Vous serez séduits par les beaux volumes de cet appartement ! Il vous offrira un bel espace de vie et une proximité immédiate avec toutes les commodités, transports et de l'Université Claude Bernard Lyon I.

La copropriété dispose d'un bel espace jardin.

Situation idéale ! Proximité immédiate avec la ligne de Tramway T1 arrêt "Condorcet" à seulement 3 min de Charpennes et 12 min de la Part-Dieu.

INFO ALUR: Copropriété de 294 lots (dont 95 lots d'habitation), charges annuelles de 2.600€, aucune procédure en cours.
PRIX: 279.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.
Guy Hoquet LYON 6 RHONE

72 Rue Tronchet

69006 Lyon

Afficher le numéro Nos honoraires
Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
08h30 - 13h00 / 13h00 - 19h00
Mardi
08h30 - 13h00 / 13h00 - 19h00
Mercredi
08h30 - 13h00 / 13h00 - 19h00
Jeudi
08h30 - 13h00 / 13h00 - 19h00
Vendredi
08h30 - 13h00 / 13h00 - 19h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé
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