Appartement T4 de 97 m² avec terrasse exceptionnelle de 104 m² à Villeurbanne, Proximité Lyon 3 (69100)

EXCLUSIVITÉ - GRAND APPARTEMENT 4 PIÈCES

En vente : nous vous présentons cet appartement de 4 pièces de 96,7 m² à VILLEURBANNE (69100).

Il se situe au 2e étage d'un immeuble des années 90 de huit étages. Il propose un hall, un grand salon de 35 m², trois chambres de 10 m² à 18 m² dont une suite parentale avec salle d'eau et une salle de bains.

L'École Élémentaire Jean Rostand et l'École Maternelle Wilson sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Roanne et Le Coteau) à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N7 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a aussi trois restaurants, des commerces, une boulangerie, un supermarché et une boucherie-charcuterie.

Son prix de vente est de 450 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Le mandat de cet appartement est exclusif. Il s'inscrit au sein d'une copropriété formée de 181 lots et sans procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA vous invite à découvrir toutes les originalités de ce grand appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

*PARC DU CENTRE / SECTEUR GRATTE-CIEL*
Votre agence de proximité Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer ce spacieux appartement 4 pièces de 101,30 m² dans une résidence de grand standing de 2004 parfaitement entretenue (Parc du centre). Emplacement idéal, à 300 mètres du Métro A "Gratte-ciel" et au pied du futur Tramway T6.

Appartement traversant NORD/SUD, lumineux et fonctionnel !
Il se compose d'une vaste entrée avec placards de rangements desservant une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle ouverte sur le séjour sur près de 40 m² orienté SUD, donnant accès à un balcon de 16 m² avec vue dégagée sur la cour intérieure de la copropriété.

Le coin nuit est séparé, un dégagement dessert 3 spacieuses chambres avec parquet dont 2 avec placards de rangement. Les chambres sont orientées au NORD, au calme. Une salle de bains, une salle d'eau et WC séparés + buanderie.

L'appartement est équipé d'un système de climatisation réversible.

Vous serez séduits par son emplacement de qualité à quelques mètres du métro A "Gratte-ciel" et du futur tramway T6, les volumes qu'offre ce bien, sa luminosité et le standing de la résidence !

Vous disposez d'une cave, possibilité d'acquérir en sus un grand garage fermé en sous-sol de 21 m².

Chauffage individuel au gaz. Faibles charges de copropriété.

INFOS ALUR : copropriété de 150 lots dont 48 lots d'habitation. Charges annuelles de 2.040€, aucune procédure en cours.
PRIX: 469.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.