LYON 1er - APPARTEMENT FAMILIAL EN DUPLEX

Guy Hoquet Lyon 2 a le plaisir de vous présenter à la vente dans un bel immeuble ancien au dernier étage avec ascenseur, ce T3 de 88m2 au coeur de la Presqu'île, à quelques pas de la place Bellecour rue Emile Zola.

Découvrez cet appartement avec une vue imprenable sur la Basilique de Fourvière.

Il se compose d'une entrée avec deux placards, un séjour, deux chambres spacieuses, une cuisine fermée, aménagée avec un cellier , ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.

Prévoir rénovation complète.

Un grenier de 15m2 complète ce bien.

Lyon presqu'ile. En plein coeur du quartier d'Ainay, à l'angle de la place Ampère (Metro A), grand appartement de 93.41 m² à rafraîchir.
Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, il se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine séparée donnant sur cour, d'une grande chambre (plus de 22 m²), d'un WC séparé et d'une salle de bain avec douche et baignoire.
Ce très grand T2 nécessite des travaux suivant vos besoins (possibilité de créer des chambres).
Il peut également convenir pour une activité libérale.
Une cave et un grenier complètent ce bien.
Cour intérieure commune.

Copropriété de 46 lots dont 11 lots d'habitations.
Charges mensuelles de copropriété : 84 euros.

Le prix de vente est fixé à 445000 euros avec 3.49 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Eric Bataille, agent commercial, EI, RSAC 815 384 011.

Notre agence GUY HOQUET de Saint Symphorien sur Coise vous accueille au 25 rue Henri Petit, du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h (ou sur RDV). Nous sommes là pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier...
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ESTIMATIONS OFFERTES

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 5, vous propose à la vente, en exclusivité, cet appartement avec une vue magnifique et idéalement situé, proche des commerces et à proximité immédiate du métro Garibaldi à Lyon 7.

Cet appartement de 87m² se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant accès à une Loggia, de trois chambres, une salle de bain et d'un dégagement avec de nombreux rangements.

Vous aurez également le loisir de profiter d'une piscine sur le toit et d'un court de tennis réservés pour les copropriétaires.
Vous disposez également d'une cave et d'une place de parking avec ce bien.

Le prix de vente est de 440 000 euros , honoraires à la charges du vendeur.

Pour tout complément d'information ou visite sur ce bien contactez votre agence au 09.53.91.43.86

Estimation offerte.

Découvrez cet appartement familial spacieux et lumineux, situé au coeur d'une résidence de standing des années 60 signée du constructeur Pitance, réputé pour la qualité et la robustesse de ses réalisations. Ce bien traversant au design tendance vous séduira par ses prestations et son emplacement exceptionnel.

Les atouts de l'appartement :
. Surface généreuse de 108 m² : Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.
. Espace de vie agréable : Grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, baignée de lumière, donnant accès à un balcon sans vis-à-vis avec vue sur la verdure.
. Confort familial : Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et avec une chambre donnant également sur le balcon.
Les huisseries côté Sud ont toutes été changées au mois d'août.
Le chauffage urbain permet de garantir une maîtrise du budget énergétique.
. Espaces complémentaires : Une salle de bains moderne, un dressing fonctionnel et des placards aménagé, un WC séparé.
. Praticité : une cave en sous-sol et un parking collectif réservé aux résidents.

Visite virtuelle sur simple demande.

Une résidence haut de gamme :
- Parc arboré soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible.
- Immeuble sécurisé et bien entretenu, typique des constructions Pitance des années 60 mêlant esthétisme et durabilité.

Un emplacement stratégique :
Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, dans un quartier recherché parfaitement connecté et riche en services :
- Transports en commun :
- Tramway T2 et T5 à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers la Presqu'île ou les hôpitaux Est.
- Métro ligne D accessible en quelques minutes, reliant rapidement Bellecour et la Gare de Vaise.
- Gare de Lyon Part-Dieu à seulement quelques minutes en tramway.
- Commerces et commodités :
- Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants à quelques pas.
- Marché hebdomadaire à proximité, pour des produits frais et locaux.
- Éducation :
- Écoles primaires et collèges réputés dans le secteur.
- Accès facile aux établissements supérieurs tels que l'Université Claude Bernard Lyon 1 et l'Université Jean Moulin Lyon 3.
- Proximité des grandes écoles et instituts de formation comme Sciences Po Lyon ou l'École Normale Supérieure (ENS).
- Santé : Proximité immédiate du pôle hospitalier Est, incluant les hôpitaux Edouard Herriot et Femme-Mère-Enfant.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1153 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Rare à la vente, ce loft de 97m² saura vous séduire avec sa structure métallique apparente dans l'espace de vie et sa belle terrasse à vivre de 16m² exposée Sud Ouest. Il est situé à 3min à pied du tram 2 "Route de Vienne" dans une rue au calme.

Ce duplex est composé de l'espace nuit au R+1 avec 3 chambres donnant chacune sur une terrasse, dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative. Une deuxième salle de bains, des WC séparés et un grand placard à l'entrée complètent cet espace.

A l'étage, vous découvrez le spacieux espace de vie lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse. La cuisine est ouverte sur le séjour avec une disposition sous pente lui permettant de se fondre dans le décor. Entièrement aménagée et équipée. Un espace buanderie / cellier offre une belle surface de rangement.

Le chauffage est électrique au sol et une pompe à chaleur réversible en climatisation est installée dans le séjour pour un meilleur confort.

2 places de parking ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 25 années d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien est fière de vous présenter cet appartement familial de près de 95 m².
Idéalement situé au coeur du plateau de la Croix-Rousse, dans une résidence sécurisée avec ascenseur et espaces verts cet appartement traversant Est/Ouest vous offre un cadre de vie idéal proche de toutes les commodités ( écoles, commerces, transports...)
Il se compose d'une vaste cuisine US entièrement meublée et équipée, d'un séjour parqueté avec au balcon au calme sur le jardin de l résidence.
3 chambres. un espace bureau.
Une salle de douche et des WC indépendants.
Double-vitrage- chauffage individuel au gaz.
Ce bien vous est vendu avec un cave en sous-sol.

Un parking privatif en sous-sol est proposé en sus du prix.
A visiter rapidement !

Guy Hoquet l'immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement à vendre rue des Archers dans le carré d'or de la Presqu'île !

Dans un immeuble entretenu , au 4ème étage avec ascenseur, ce T4 de 98,64m² carrez se compose d'une entrée , une cuisine séparée, un salon, 3 chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes séparés .

Il offre un beau potentiel de rénovation avec une base de qualité : un superbe parquet chêne massif bien entretenu, des cheminées en marbres et des placards .
Exemple d'aménagement (voir croquis) : Il est possible de faire une cuisine ouverte (à la place de la salle de bains) sur le séjour ( à la place des chambres 1 et 2, qui deviendraient un séjour) une salle de bains à la place de la cuisine actuelle . Volets roulant électrique . Chaudière individuelle gaz de 2022.
Présence de 2 portes palières (mais un seul lot actuellement).

Une cave et un grenier privatifs + un local à vélos commun complètent le tout.

Des belles boutiques de renoms au pied de l'immeuble rendent l'adresse encore plus agréable !

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T4 d'environ 94 m² carrez, avec une terrasse en U autour de l'appartement, vue dégagée Fourvière et Lyon. Immeuble avec gardien, cave et parking privé numéroté fermé, local à vélos.

Situé dans le 6 -ème arrondissement , proche de tout dans un immeuble de 1964 bien entretenu, (ravalement de façade en 2024) l'appartement traversant Est/Ouest et triple expositions, se compose d'un séjour double salle à manger, une cuisine fermée, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Taxe foncière : 1 257€
Chauffage collectif + eau froide
Façade récente 2024.
Parking en sus du prix a 30 000 euros.

Anne Bretin Monard

Place Ambroise Courtois, au coeur de Montplaisir, venez découvrir en exclusivité ce superbe T3 climatisé de 90m², au 10ème et dernier étage d'un bel immeuble paisible et bien entretenu des années 50.
Il offre une magnifique pièce de vie lumineuse de presque 50m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace bureau, le tout donnant sur un balcon à vivre (20m²) tout autour de l'appartement avec une vue panoramique à couper le souffle!
Coté nuit vous trouverez 2 grandes chambres (14 et 15m²) avec placard dont une avec une vue imprenable sur la célèbre place Ambroise Courtois, une salle de bains et un wc séparé.
Beaucoup de cachet pour cet appartement avec de belles prestations et une triple exposition.
Pour plus de confort une grande cave au sous-sol complète ce bien et vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé ( porte électrique) en SUS.
Aucun travaux à prévoir.
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2405, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.