Achat LES LILAS 93260

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Limite LES LILAS - 2 balcons - Double Exposition SUD et NORD

Limite LES LILAS - 2 balcons - Double Exposition SUD et NORD

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Limite LES LILAS - 2 balcons - Double Exposition SUD et NORD

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LES LILAS 93260

498 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LES LILAS

119 rue de Paris

93260 LES LILAS

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Réf : 2157

BAGNOLET - LIMITE LES LILAS. Vous serez à seulement 550 mètres (7 minutes à pied) de la station de métro Mairie des Lilas (ligne 11). Vous bénéficierez également de la proximité des commerces et des écoles. Cet appartement 4 pièces, d'une surface... Voir plus

82.15 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

Limite LES LILAS - 2 balcons - Double Exposition SUD et NORD

Descriptif

Réf : 2157

BAGNOLET - LIMITE LES LILAS. Vous serez à seulement 550 mètres (7 minutes à pied) de la station de métro Mairie des Lilas (ligne 11). Vous bénéficierez également de la proximité des commerces et des écoles. Cet appartement 4 pièces, d'une surface... Voir plus

82.15 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition

Nord-Sud

Etage

4

Nombre étages

10

Distance Commerces

0.2 km

Accès Bus

3 min

Accès tramway

15 min

Accès Ecole

5 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

347

Charges annuelles (ALUR)

5464 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Surface séjour

24.84 m2

Jardin

Oui

Année construction

1980

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) de bains

1

WC

1

Cuisine

Amenagée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Collectif

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Collective

Nombre de caves

1

Nombre de balcons

2

Digicode

Oui

Sous-sol

Oui

Gardien

Oui

Date ERP

24/10/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

195 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 195 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 42* kg CO₂/m².an

Note : D

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

42 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1270€ et 1760€ au 10/12/2025

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Le quartier

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Appartement 3 pièces 72.83 m² 10

LES LILAS 93260

Situé en plein coeur du centre-ville à seulement 550 mètres de la station de métro Mairie des Lilas, cet appartement atypique est idéal pour les amateurs de rénovation.

Niché au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de trois étages, il offre un double séjour avec cheminée fonctionnelle, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Le charme de l'ancien y est préservé, tout en laissant place à un large potentiel d'aménagement. Le bien dispose également d'une terrasse extérieure privative, entièrement aménageable selon vos envies.

Quatre caves viennent complète l'appartement , offrant des espaces de stockage supplémentaires. Bien que classé en DPE F, il existe la possibilité d'améliorer l'efficacité énergétique en optant pour une isolation par l'intérieur. Un bien rare, alliant caractère et opportunités de valorisation, à deux pas des commodités du centre-ville.

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Appartement 4 pièces 79.91 m² 10

LES LILAS 93260

À seulement 5 minutes à pied du métro, cet appartement familial spacieux est idéalement situé au coeur des Lilas, offrant un cadre de vie agréable et pratique. À l'intérieur, vous découvrirez un lumineux séjour qui s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter de moments de détente en famille.

L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir parents et enfants. Vous apprécierez également la salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé. Une loggia vient compléter ce bien, offrant un espace supplémentaire pour vos activités de loisirs ou de rangement.

Situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. En complément, une cave est incluse, vous offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un box en sous-sol de la copropriété peut être vendu en sus pour un montant de 22 000 EUR.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude, vous assurant un confort optimal au quotidien.

Contactez l'un de nos agents sans tarder pour organiser une visite.

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Appartement 3 pièces 64 m² 7

LES LILAS 93260

Dans une résidence soignée et sécurisée, découvrez ce superbe appartement de 64 m², actuellement aménagé en 2 pièces, idéalement situé à deux pas du métro, au pied du parc Lucie Aubrac et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le vaste séjour de 31 m², baigné de lumière, offre un espace de vie confortable et convivial, prolongé par un agréable balcon où profiter de moments de calme. La cuisine, aménagée et équipée, allie élégance et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose d'une grande chambre de 11 m² et d'une salle de bain fonctionnelle. Les toilettes sont séparées pour plus de confort.

L'agencement actuel en 2 pièces peut facilement être repensé en 3 pièces, selon vos besoins ou envies d'aménagement.

L'appartement séduit également par ses prestations : cave, digicode, résidence bien entretenue, et un emplacement recherché à seulement 3 minutes à pied du métro.

Le chauffage collectif vous garantit une chaleur douce tout l'hiver.

Côté performances :
DPE : Classe E
GES : Catégorie F
Charges annuelles : 4 086,43 €
Taxe foncière : 2 057 €

Un bien rare, où élégance et douceur de vivre se conjuguent à merveille.

? Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet pour une visite privée et laissez-vous charmer !

Guy Hoquet LES LILAS

119 rue de Paris

93260 LES LILAS

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Les horaires

Lundi

09h30 - 19h00

Mardi

09h30 - 19h00

Mercredi

09h30 - 19h00

Jeudi

09h30 - 19h00

Vendredi

09h30 - 19h00

Samedi

10h00 - 18h30

Dimanche

Fermé