Appartement de 4 pièces (84 m²) à vendre à L ILE SAINT DENIS

Appartement de 4 pièces (84 m²) à vendre à L ILE SAINT DENIS

L ILE SAINT DENIS 93450

280 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet FRANCONVILLE

103 rue du Général Leclerc

95130 FRANCONVILLE

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Réf : 4715

DERNIER ÉTAGE - SUPERBE 4 PIÈCES AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA SEINE À vendre : sur l'ÎLE SAINT-DENIS (93450), à quelques minutes seulement de la gare de Saint-Denis (Transilien H - Paris à 5 minutes), découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces si... Voir plus DERNIER ÉTAGE - SUPERBE 4 PIÈCES AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA SEINE
À vendre : sur l'ÎLE SAINT-DENIS (93450), à quelques minutes seulement de la gare de Saint-Denis (Transilien H - Paris à 5 minutes), découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces situé au dernier étage d'un immeuble sécurisé. Profitez d'un cadre calme et verdoyant avec une exposition est-ouest qui baigne l'appartement de lumière naturelle. Ce bien de 83,53 m² propose des espaces généreux et bien agencés.

Vous serez accueilli par une entrée avec rangements, suivie d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Le dégagement dessert trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains, des toilettes et un second dressing pour encore plus de rangement. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage collectif au gaz.

Cerise sur le gâteau, un balcon avec vue panoramique sur la Seine vous permettra de profiter pleinement des beaux jours ou de vous offrir une parenthèse de détente à l'air libre. Une cave est également comprise pour un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking privée en sous-sol.

Situé dans un immeuble bien entretenu avec gardien et ascenseur, cet appartement vous séduira par son très bon état intérieur. Vous bénéficierez également de la fibre optique pour un confort numérique optimal.

Le quartier offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités. Vous trouverez à proximité immédiate commerces, écoles, crèches (moins de 10 minutes à pied), et loisirs (cinéma André Malraux, port de plaisance, courts de tennis, etc.). Les transports en commun sont accessibles en une minute à pied, et le marché animé de la rue Barbusse complète l'atmosphère conviviale du quartier.

La performance énergétique est classée D (189 kWh/m²/an) et l'empreinte carbone E (44 kg CO2/m²/an).

Prix : 280 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien fait partie d'une copropriété bien gérée de 254 lots sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 3 715 €.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet pour planifier une visite et découvrir ce bien. Voir moins

83.53 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 parking(s)

Appartement de 4 pièces (84 m²) à vendre à L ILE SAINT DENIS

Descriptif

Réf : 4715

83.53 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Est-Ouest

Etage

Nombre étages

Dernier étage

Oui

Distance Commerces

0.5 km

Distance Train

0.8 km

Accès Bus

1 min

Accès Ecole

5 min

Accès Gare

10 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

254

Charges annuelles (ALUR)

3715.54 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Surface séjour

30.86 m2

Année construction

1975

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Simple et double vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Cuisine

Ouverte Aménagée

Exposition Séjour

Est

Type Chauffage

Collectif

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Collective avec compteur

Etat intérieur

Bon

Nombre de caves

Nombre de balcons

Type de Stationnement

Sous-Sol

Nombre places parking

Gardien

Oui

Date ERP

07/09/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

189 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 189 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 44* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

44 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Guy Hoquet FRANCONVILLE

103 rue du Général Leclerc

95130 FRANCONVILLE

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Florian LE ROY, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Mardi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Mercredi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h30

Jeudi

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Samedi

09h00 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Dimanche

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