CARRE DE SOIE - APPARTEMENT 3 PIECES 61,66 m² - 1 BALCON + 1 TERRASSE

Villeurbanne, exclusivité.
A 3 minutes à pieds du Métro A arrêt "République", entre Charpennes et République, au 6ème étage/9, appartement 2 pièces de 49,98 m² avec un balcon sans vis-à-vis, dans la résidence très prisée "LE SQUARE PELLET".
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une chambre, d'une cuisine indépendante équipée, d'une salle de bain avec WC et d'un beau séjour ouvert sur le balcon de 7.40 m² orienté Sud avec une vue dégagée donnant sur le jardin de la copropriété.
Le chauffage est électrique.
L'appartement est proche des transports, des commerces, des axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. Vous apprécierez également son marché de quartier tous les mercredis.
Un garage fermé de 15 m² en sous-sol vient compléter ce bien.
Les charges mensuelles sont de 96€ (eau froide comprise).
Le prix de vente est fixé à 215 000€, honoraires à la charge du vendeur.
Eric Pouchoy, agent commercial, RSAC: 499 998 029.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

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*Secteur LACOUTURE* -
Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 63 m² dans une rue au calme et à sens unique, à deux pas de toutes les commodités et de la Route de Genas.

Appartement à fort potentiel ! Ce bien, traversant, vous offrira une belle luminosité grâce à son exposition EST/OUEST.
Il se compose d'une entrée avec placards de rangements ouverte sur un agréable séjour-cuisine lumineux de 26m² orienté EST donnant sur un premier balcon, avec un espace de rangement, donnant sur la cour intérieure de la résidence.

Le coin nuit est séparé, vous y trouverez 2 grandes chambres de 11,88 et 12,20 m² avec chacune des placards muraux de rangements et donnant chacune sur le deuxième balcon de 9,6 m², une grande salle de bains avec double vasque et WC séparés avec un point d'eau.
Pour votre confort, il y a également une buanderie pour plus de rangements.

Possibilité d'acquérir, dans le sous-sol sécurisé de la résidence, un garage fermé en sus.

Situation idéale à proximité immédiate des grands axes routiers, des transports en commun, commerces, école, collège et lycée. Une crèche se trouve au pied de l'immeuble.

INFO ALUR : Copropriété de 42 lots (dont 20 d'habitation), charges annuelles de 1.112€, aucune procédure en cours.

BIEN SOUS PROTECTION REVENTE GARANTIE

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer ce charmant T3 de 64,94m² traversant Est-Ouest situé au troisième étage avec ascenseur en plein coeur du quartier Flachet sur la commune de Villeurbanne.

L'appartement se compose d'une grande entrée avec placard, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 27m² donnant sur un balcon exposé plein Ouest ainsi qu'une loggia, d'un dégagement, de deux grandes chambres avec placards muraux, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Pour votre confort, vous bénéficierez d'un parking collectif sécurisé dans la copropriété ainsi que d'une cave en sous-sol.

A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires.

BELLE OPPORTUNITÉ, COUP DE COEUR ASSURE !

**Découvrez cet appartement lumineux de 64,72 m² à Villeurbanne ? Quartier Léon Blum**

Idéalement situé dans le quartier prisé de Léon Blum, cet appartement de 4 pièces saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement privilégié. Situé au 4ème étage d'un immeuble, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest, offrant un éclairage naturel tout au long de la journée.

Caractéristiques principales :

- Superficie de 64,72 m² parfaitement agencée pour une vie confortable, avec 3 chambres spacieuses et une salle de bain pratique.

- La cuisine aménagée et équipée vous permettra de cuisiner dans les meilleures conditions, et le séjour convivial constitue un véritable coeur de vie, avec son exposition qui maximise la lumière du matin au soir.

- Hauteur sous plafond de 2,40 m² , offrant une sensation d'espace et d'ouverture.
- Fenêtres en double vitrage garantissant une bonne isolation thermique et acoustique pour un confort optimal au quotidien.

Atouts supplémentaires :

- Un balcon spacieux pour profiter de l'extérieur et des moments de détente.

- Une cave pour plus de rangement et de commodité.
- Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément

Un emplacement idéal :

La localisation de cet appartement est un véritable atout. À quelques pas, vous trouverez des établissements scolaires de qualité tels que le Lycée général et technologique Frédéric Faÿs, le Groupe scolaire Berthelot, et le Lycée professionnel Marie Curie, parfait pour les familles ainsi que la ligne C3 et a quelques minutes du métro. Vous pourrez également profiter des nombreux parcs pour vos moments de détente, ainsi que de commerces de proximité tels que boulangeries et restaurants.

Pourquoi cet appartement est fait pour vous ?

Avec son agencement bien pensé, sa luminosité naturelle et son environnement calme et agréable, cet appartement représente un véritable cocon de confort au coeur de Villeurbanne. Que vous soyez une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique ou un investisseur en quête d'un bien attractif, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien de qualité, parfaitement situé, et offrant un véritable potentiel. Contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola dès maintenant pour organiser une visite !