Achat appartement 3 pièces - Lyon 7

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose ce charmant appartement T2 de 41.9 m² situé sur les quais de Saône.
Offrant une vue dégagée et un agencement optimal, cet appartement allie confort et fonctionnalité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

En entrant dans cet appartement, vous serez accueilli par une belle pièce de vie de 26m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace généreux et lumineux, constitue le coeur de l'appartement où vous pourrez aménager un coin salon confortable et un espace repas convivial. La cuisine ouverte permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout en cuisinant.
La chambre est bien isolée du reste de l'appartement pour garantir votre tranquillité. Grâce à ses dimensions, elle peut facilement accueillir un lit double et des rangements. La salle de bain dispose d'une baignoire, d'un lavabo avec meuble de rangement, ainsi que d'un emplacement pour votre lave-linge.

Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, vous permettant de profiter d'un environnement agréable et paisible.
L'immeuble est bien entretenu, et l'appartement se trouve à proximité des commodités, des transports en commun, et des espaces verts, vous offrant ainsi un cadre de vie des plus agréables.

Ce T2 est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un appartement fonctionnel et bien situé, à la fois pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif rentable.

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Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Nous sommes aussi sur les réseaux sociaux !

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

EXCLUSIVITÉ

Appartement 2 pièces 54.29 m² 16

LYON 69001

185 000 €

Votre agence Guy Hoquet, forte de 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est ravie de vous présenter cet appartement traversant E/O idéalement situé Place Chardonnay d'une surface de 54m² au sol (30.29m² carrez), offrant une vue imprenable sur Lyon et Fourvière.
Ce bien, situé au 6ème et dernier étage, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, d'une salle d'eau, ainsi que d'une mezzanine de 14 m² (non Carrez).
Taxe foncière : 350€/an
Charges de copropriété : 600€/an

Vous bénéficierez également d'un grenier en supplément. L'appartement, très calme et lumineux, se trouve dans une copropriété bien entretenue, avec commodités et transports à proximité immédiate.

Idéal pour première acquisition ou investissement locatif.
N'attendez plus pour visiter
Clara Le Normand 06 34 69 17 01 N°RSAC 918 448 531

EXCLUSIVITÉ

Appartement 3 pièces 50.78 m² 6

LYON 69005

165 000 €

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous présente en exclusivité ce bel appartement de 3 pièces et d'une superficie de 51m² dans le secteur de Ménival à Lyon 5ème.

Idéalement situé, dans une copropriété calme, entourée d'espaces verts et à proximités des écoles, transports en commun et commerces, il est composé d'une agréable pièce de vie de 25m² environ, de deux belles chambres ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes.

Aucun travaux à prévoir dans cet appartement rénové, tout comme dans la copropriété, isolée par l'extérieur et ravalée il y a quelques semaines (à la charge du vendeur).

Vous disposez également d'une cave et le stationnement est libre et aisé dans cette copropriété sans ascenseur.

Copropriété de 40 lots, charges annuelles s'élevant à 2400€ environ comprenant chauffage, eau froide, gardien et entretien des espaces verts.

Le prix est de 165 000€, honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez rapidement l'Agence au 09.53.91.43.86.
Estimation offerte.

Appartement 2 pièces 40.61 m² 11

LYON 69008

179 000 €

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T2 vendu loué de 40.61 m² avec garage en sus dans une résidence récente et sécurisée à Lyon 8ème, dans le quartier de la Mairie. Cet appartement se destine à un investisseur recherchant un appartement bien placé, à proximité des universités et transports, en très bon état , dans une résidence récente bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée semi-équipée (plaques, four, hotte) s'ouvrant sur une terrasse, d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec WC. Climatisation réversible dans le séjour.
Un garage fermé de 13 m² en sous-sol complète ce bien en sus du prix de vente, au prix de : 20 000€ FAI

Loyer : 649€HC avec une renta locative de 4.35%
Échéance du bail : Juin 2026

charges: 955 €
taxe foncière: 714 €

Contactez-moi au 06.81.21.11.73 pour une visite
Anaëlle Ray, Agent commerciale en immobilier sous le numéro RSAC: 884915968

Appartement 2 pièces 37.24 m² 13

LYON 69001

175 000 €

Votre agence Guy Hoquet vous présente à la vente en exclusivité un appartement à quelques pas du métro Hotel de ville et de l'Opera.

Dans un immeuble ancien 19ème , au 6ème étage avec ascenseur, cosy T2 de 37.24m² (33.09m² carrez) comprenant une entrée avec un débarras, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec toilettes.

Bon potentiel , investissement locatif , pied à terre ou premier achat .
En cas de mise en location : Loyer de référence majoré : 662€ + provision de charges locatives soit un loyer meublé à 700€ et une rentabilité locative de 4.8% . A visiter !

Appartement 3 pièces 60.37 m² 8

LYON 69008

179 000 €

Découvrez ce superbe appartement T3 de 60 m², niché dans une petite copropriété. Situé au dernier étage, cet appartement sans vis-à-vis offre une belle luminosité, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et agréable.

Descriptif du Bien
Séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir ou se détendre.
Cuisine indépendante, permettant une séparation pratique des espaces.
Deux chambres confortables, offrant chacune un espace idéal pour le repos ou le travail.
Salle de bains fonctionnelle et WC séparé.
Rangements optimisés grâce à une cave privative en sous-sol.
Garage fermé en extérieur, pour sécuriser votre véhicule ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire.

Ce bien est idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.

Les Atouts du Secteur
L'appartement se trouve au coeur du 8? arrondissement de Lyon, dans un quartier résidentiel bien parfaitement desservi. Voici pourquoi ce secteur vous séduira :

Transports en commun
À quelques minutes de marche : arrêts de bus desservant les lignes principales vers le centre-ville et les quartiers environnants.
Proximité avec le tramway T6 et du Métro D.
Accès rapide à plusieurs stations Vélo'v pour des déplacements écologiques.

Commodités
De nombreux commerces à proximité : boulangeries, supérettes, pharmacies, et petits magasins de quartier.

Éducation
Écoles maternelles et primaires : plusieurs établissements dans un rayon de 10 minutes à pied.
Collèges et lycées accessibles facilement en transport.

Espaces verts et loisirs
À quelques pas : des parcs et espaces verts idéaux pour les promenades ou les activités sportives en plein air.
Proximité avec le parc Parilly, un vaste espace naturel pour courir, se détendre ou pique-niquer.

Santé
Accès facilité aux services de santé : médecins généralistes, dentistes, et proximité des hôpitaux renommés du quartier (Hôpital Édouard Herriot, etc.).

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1146 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir +

EXCLUSIVITÉ

Visite 3D immersive

Appartement 2 pièces 42.13 m² 6

LYON 69003

179 000 €

Votre agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité cet appartement T1bis cosy de 42 m² dans une copropriété bien entretenue, situé au coeur du 3ème arrondissement de Lyon.

Opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif, ce bien allie charme de l'ancien et emplacement stratégique.

Description du bien :

Séjour lumineux, offrant une vue dégagée et un espace modulable idéal pour y aménager un coin nuit distinct, tout en conservant une belle fluidité entre les espaces.
Cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée.
Salle d'eau bien agencée
WC séparé
Cave privative en sous-sol, parfaite pour le stockage
Cet appartement profite d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités urbaines.

Les points fort du bien :
- Charme de l'ancien
- Appartement sans vis-à-vis
- Proximité de Montchat et Grange-Blanche
- Traversant

Atouts du quartier :
Le secteur bénéficie d'une situation privilégiée dans le 3ème arrondissement de Lyon, offrant un cadre de vie pratique et agréable entre Grange Blanche et Montchat

Commodités à proximité immédiate :

Commerces variés (supermarchés, épiceries fines, boulangeries, pharmacies).
Nombreux restaurants et cafés, parfaits pour vos sorties.
Marché de quartier hebdomadaire à quelques minutes à pied.

Transports en commun :

Métro ligne D (station Grange Blanche), facilitant vos déplacements rapides dans Lyon.
Tramways : Lignes T2 et T5, permettant de rejoindre aisément différents points d'intérêt tels que la gare Part-Dieu ou Perrache ou le campus universitaire.
Réseau de bus dense pour compléter vos trajets.

Enseignement :

Écoles maternelles et primaires accessibles à pied.
Collèges et lycées de qualité dans les environs, comme le collège Molière.
Faculté de médecine, Université Lyon 3 et grandes écoles (INSEEC, EM Lyon) facilement accessibles à pied ou en transports en commun.
Proximité de bibliothèques, cinémas, salles de sport et espaces verts.

Les plus de cet appartement :

Un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et recherché.
Le charme de l'ancien avec un agencement optimisé.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1161 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :

58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Pauline VIAUT
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 933 263 360
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Lyon 7. Appartement T3 - 58m²

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