Appartement TOURS

Au calme, proche des transports et des commerces.
Venez découvrir ce bel appartement spacieux et lumineux composé d'une belle pièce de vie donnant sur une loggia, d'une cuisine indépendante dinatoire, de deux chambres et d'une salle d'eau.
La loggia et le balcon sont orientés au sud et sont sans vis à vis, idéal pour vos moments de détente.
le plus de cet appartement ; un grand garage avec espace de stockage et porte motorisée.
A visiter sans tarder.

Idéalement situé proche de la gare de TOURS du Tram et de l'Avenue de Grammont, venez découvrir cet appartement composé d'une pièce à vivre cuisine ouverte sur terrasse, dégagement avec grand placard, chambre, salle d'eau et WC séparés.

Faibles charges (45€ par mois ) comprenant l'eau froide, les frais de syndic, l'assurance de copropriété et l'entretien des parties communes.

Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce lot.

Investisseur / Primo-accédant / ou besoin d'acheter pour les études de vos enfants, ce bien est fait pour vous !

A VISITER.

150.000€ FAI dont 6% d'honoraires charge acquéreur
142.000€ NET VENDEUR

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 1 PIÈCE AU CALME

En vente : à quelques minutes du tramway Tram A (Porte De Loire), découvrez cet appartement 1 pièce au calme plein est, de 44,06 m² à TOURS (37000). Il est composé d'une vaste pièce à vivre de 35 m², d'une cuisine aménagée équipée, d'une salle d'eau et de WC. , le chauffage et les charges sont individuelles

La fibre et des fenêtres en bois double vitrage sont installées dans cet appartement.

Il est situé au 1er étage d'un petit immeuble ancien de trois étages datant de 1800. Il est en bon état général avec un intérieur rénové.

L'appartement se situe dans un quartier calme. On trouve des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Niveau transports, il y a huit lignes de bus, la gare Tours ainsi que la ligne de tramway Tram A (Porte De Loire) dans les environs. L'aéroport Tours-Val-De-Loire est accessible à 5 km. On trouve des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, des poissonneries et trois supérettes à proximité du bien. 2 marchés animent le quartier.

L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat importants à avoir en tête. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (308 kWh/m²/an) et B (10 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 850 € et 1 180 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Il est à vendre pour la somme de 148 400 €. Le prix net est de 140 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % du prix du bien soit 8 400 € TTC. Il est à vendre sous mandat exclusif. La copropriété de 9 lots compte 9 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 1 080 € pour les charges pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet TOURS vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

TOURS HYPERCENTRE
Seulement chez GUY HOQUET !
6 minutes de la gare de TOURS, 5 minutes de la Place Jean Jaurès, emplacement de 1er choix pour cet appartement T2 avec balcon situé dans résidence de standing au calme et sécurisée!
Un lieu paisible, comme une ville dans ville en plein coeur de TOURS.
Ce beau T2 vous accueille avec entrée vous dirigeant d'un côté vers une belle pièce de vie cuisine ouverte avec Balcon , de l'autre espace nuit, Salle de bains.
A visiter
Visite virtuelle disponible sur demande
174.900€ dont 6% d'honoraires charge acquéreur
165.000€ NET VENDEUR