Charmant Duplex en plein centre de Rives

Charmant Duplex en plein centre de Rives

RIVES 38140

133 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet VOIRON

Place de l'Europe

38500 VOIRON

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Réf : 265

Vous cherchez un petit cocon cosy en plein centre de Rives ? Cet appartement en duplex de 55,40 m² (Loi Carrez) et 70,51 m² de surface totale au sol est fait pour vous ! En plein coeur de Rives, il est situé à proximité immédiate des écoles, comme... Voir plus Vous cherchez un petit cocon cosy en plein centre de Rives ? Cet appartement en duplex de 55,40 m² (Loi Carrez) et 70,51 m² de surface totale au sol est fait pour vous !

En plein coeur de Rives, il est situé à proximité immédiate des écoles, commerces, et à seulement 4 minutes en voiture de la gare de Rives.

Cet appartement est composé d'un hall d'entrée accueillant, d'une salle de bains moderne, d'un WC séparé, d'un coin buanderie, d'une chambre spacieuse de 13 m², d'un bureau pratique et idéal pour le télétravail et enfin d'une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, parfaite pour recevoir.

Cet appartement en Duplex est également équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible pour un meilleur confort thermique tout au long de l'année.

Ce bien est situé au 3ème et 4ème étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole et des charges très faibles (environ 200 €/an), cet appartement est un excellent choix pour un investisseur ou un primo-accédant.

L'appartement a été entièrement rénové avec soin en 2019, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de ce lieu de vie agréable et chaleureux.
Ce bien est une véritable perle, alliant confort, emplacement et praticité. Ne laissez pas passer cette opportunité !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Son prix de vente est de 133 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Il est sous mandat exclusif.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants lorsque l'on envisage d'acheter. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique annuelle de 222 kWh/m2. Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, représentant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 730 € et 1 070 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet VOIRON pour une première visite de cet appartement en vente. Voir moins

55 m²

2 pièce(s)

1 chambre(s)

1 sdb

Charmant Duplex en plein centre de Rives

Descriptif

Réf : 265

55 m²

2 pièce(s)

1 chambre(s)

1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-est

Etage

Nombre étages

Dernier étage

Oui

Régime fiscal

Droits d'enregistrement

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

200 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Jardin

Non

Année construction

1800

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Bois + Electrique

Eau chaude

Chauffe eau

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Poêle à bois

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

28/03/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

222 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 222 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 7* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

7 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 730€ et 1070€ au 01/01/2021

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RIVES 38140

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Vous recherchez un nid douillet alliant confort et praticité ? Découvrez ce magnifique duplex rénové avec soin, situé à Rives, dans une petite copropriété paisible.

Les atouts de ce bien :
Chaleureux et lumineux : Avec une belle surface habitable et une décoration soignée.
Une pièce à vivre spacieuse : Salon-séjour de 30 m², avec une cuisine aménagée et équipée.
Un espace nuit confortable : À l'étage, une chambre cosy avec une salle de bains attenante pour un maximum de confort.
Un emplacement idéal : Proche de toutes les commodités avec 5 établissements scolaires à moins de 10 minutes à pieds, les autoroutes A48 et A49 sont accessibles à moins de 7 km.

Ce duplex a été rénové avec soin et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur.

Ne manquez pas cette belle opportunité !

Cet appartement est à vendre pour la somme de 125 000 €. La copropriété de 4 lots est constituée de 4 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 200 € pour les charges pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet VOIRON pour une première visite de cet appartement en vente.

Guy Hoquet VOIRON

Place de l'Europe

38500 VOIRON

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Maud FERRINI, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

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