APPARTEMENT F2 NANCY - FAUBOURG DES III MAISONS - INVESTISSEMENT LOCATIF

Découvrez cet appartement de 2 pièces orienté est-ouest de 30 m² à vendre à Laxou à la frontière avec Nancy proche de l'IUT CHARLEMAGNE.

Il se situe au 1er étage d'un petit immeuble de trois étages. Il s'agit d'une petite copropriété de 10 lots. Son intérieur inclut une chambre de 12 m² exposée au sud , une séjour cuisine, une salle d'eau + wc.

Il y a des écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, trois structures d'accueil pour les tout-petits, tout comme un établissement du supérieur dans un rayon de 1 km : l'ICN Business School. Niveau transports, on trouve cinq lignes de bus. Les autoroutes A330, A31 et A33 sont accessibles à moins de 4 km. Vous trouverez trois bassins de natation et deux tennis à proximité du bien. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, trois boucheries et quatre bureaux de poste.

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EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

Dans un quartier calme de NANCY (54000) proche du Parc de la Pépinière, nous vous proposons à vendre cet appartement de 2 pièces au calme de 34,35 m².

Il se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble du début du XXe siècle de trois étages de bon standing. La sécurité du bâtiment est assurée par un interphone. Son intérieur compte une chambre, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une salle d'eau et des toilettes. Cet appartement est équipé de radiateurs électriques, le chauffage est individuel. Il nécessite d'être rafraîchi malgré un extérieur en bon état. Il comporte des équipements tels que la fibre, des fenêtres en pvc double vitrage et des volets roulants.

Parfait pour prendre le soleil ou avoir un peu d'air frais, il dispose d'une terrasse.

Il se trouve dans un quartier calme. Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, trois structures d'accueil pour la petite enfance, tout comme l'Université de Lorraine pour le supérieur. Niveau transports en commun, on trouve sept lignes de bus dans les alentours. Les autoroutes A31, A33 et A330 sont accessibles à moins de 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire à quelques minutes. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, un bureau de poste et des épiceries.

Son prix de vente est de 109 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Il est sous mandat exclusif. La copropriété s'organise en 6 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 600 € pour les charges pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet NANCY vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

EXCLUSIVITÉ - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT

En exclusivité et au calme libre de tout occupant en juin 2024, au deuxième étage d'une petite copropriété de 9 lots principaux, et d'une superficie de 29m2, situé boulevard Lobau, proche du lycée professionnel Loritz et de l'école d'architecture.
Ce bien vous offre, une kitchenette ouverte sur le séjour, une chambre séparée, une salle de bain avec un wc, tout cela côté jardin.

Cet appartement est équipé de fenêtres en pvc double vitrage et de la fibre optique.

Il se situe au 2e étage d'un petit immeuble de trois étages. L'intérieur de l'appartement est en bon état.

Des écoles du primaire et du secondaire sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, il y a 10 lignes de bus ainsi que la ligne de tramway T1 (Division de Fer) dans les environs. Les autoroutes A31, A330 et A33 sont accessibles à moins de 6 km. Le cinéma Kinepolis Nancy vous attend à quelques pas du bien pour vos loisirs, de même qu'un tennis. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, trois bureaux de poste et des épiceries. Enfin, 2 marchés animent le quartier.

Son prix de vente est de 98 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La vente de cet appartement est sous mandat exclusif. Il s'inscrit au sein d'une petite copropriété constituée de 9 lots et avec des charges annuelles de 1 080 € pour ce lot.

L'énergie et sa consommation sont désormais des points-clés d'achat importants. Cet appartement a une classe énergie E (251 kWh/m²/an). La classe climat est, quant à elle, notée B, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 500 € et 720 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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