Appartement Lyon 2 pièces - Quartier Masséna

LYON 69006
250 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

271 Avenue Jean Jaurès

69007 Lyon

Réf : 3114
Votre agence Guy Hoquet Lyon 7 Sud vous propose en exclusivité ce charmant appartement T2 de 38,58m2, dans un bel immeuble bien entretenu. Emplacement idéal ! Ce bien est situé rue Tronchet à deux pas du métro Massena. Offrant un agencement op... Voir plus
38.58 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
1 sde
Appartement Lyon 2 pièces - Quartier Masséna

Descriptif

Réf : 3114
Votre agence Guy Hoquet Lyon 7 Sud vous propose en exclusivité ce charmant appartement T2 de 38,58m2, dans un bel immeuble bien entretenu. Emplacement idéal ! Ce bien est situé rue Tronchet à deux pas du métro Massena. Offrant un agencement op... Voir plus
38.58 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
1 sde

Fiche technique du bien

Etage
2
Nombre étages
4
Prestations / charges
Entretien parties communes
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
44
Charges annuelles (ALUR)
678 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Surface séjour
13.02 m2
Jardin
Non
Année construction
1880
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
Double Vitrage
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Equipée
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Nombre de caves
1
Date ERP
29/10/2024
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
303 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : E
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 303 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 9* kg CO₂/m².an
Note : B
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
9 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Disposition intérieure
L'appartement se compose :
D'un séjour spacieux et lumineux, idéal pour profiter d'un espace convivial.
D'une cuisine indépendante équipée et aménagée.
De deux chambres bien proportionnées, offrant confort et tranquillité.
D'un dressing pratique, pour optimiser le rangement.
D'une salle de bains fonctionnelle.
D'un WC séparé pour plus de confort.
En complément, l'appartement dispose d'une cave en sous-sol et d'un garage fermé, également en sous-sol, pour sécuriser votre véhicule.

Les points forts du secteur

Idéalement situé dans le 8? arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique et pratique, tout en étant préservé du tumulte urbain.

Transports en commun
Lignes de tramway :
La ligne T2 (arrêt à proximité) vous relie rapidement au centre-ville et à la gare de Perrache ainsi que la ligne T6.
Lignes de bus : Plusieurs lignes desservent le quartier, facilitant vos déplacements vers les quartiers voisins ou le centre de Lyon.
Station Vélo'v : Des stations disponibles à quelques minutes à pied, parfait pour des déplacements écologiques.
Axes routiers : Accès facile au boulevard périphérique et aux autoroutes A43 et A7, pour des trajets rapides vers les environs de Lyon et au-delà.
Commodités et commerces
Supermarchés et épiceries : Vous trouverez plusieurs enseignes à quelques minutes à pied, répondant à tous vos besoins du quotidien.
Commerces de proximité : Boulangeries, pharmacies, banques, et autres services pratiques dans un rayon proche.
Établissements scolaires et supérieurs
Écoles maternelles et primaires : Plusieurs établissements à moins de 10 minutes à pied, parfait pour les familles.
Collèges et lycées : Le secteur est bien desservi en établissements secondaires de qualité.
Établissements supérieurs :
Facilité d'accès aux universités et écoles supérieures grâce au réseau de transports.

Qualité de vie
Profitez d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence calme et sécurisée, avec un grand parc arboré, idéal pour se détendre ou pour les jeux des enfants. Les espaces verts environnants et la proximité avec le Parc de Parilly en font un lieu privilégié pour les amateurs de nature et d'activités en plein air.

Informations complémentaires
Cet appartement est une opportunité rare, combinant luminosité, calme, et emplacement stratégique dans un quartier recherché.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1097 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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Pièces de vie : Un séjour spacieux baigné de lumière grâce à ses ouvertures. La cuisine semi-ouverte permet de profiter d'un espace convivial, idéal pour recevoir. Vous profiterez aussi d'un balcon.
Chambres : Deux belles chambres lumineuses, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau.
Salle d'eau et WC : Une salle d'eau moderne et des WC séparés pour plus de praticité.
Espaces supplémentaires : Une cave en sous-sol pour optimiser votre stockage et un parking privatif couvert, rare dans le secteur.

Points forts du secteur :

Situé dans un quartier résidentiel dynamique, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique qui allie praticité et qualité de vie.

Commerces et services :
Le secteur offre un large éventail de commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, pharmacies, banques, et restaurants sont accessibles à pied.

Transports en commun
Le quartier est très bien desservi :
Métro : La ligne D (stations Grange Blanche ou Laënnec) vous permet de rejoindre rapidement le centre-ville.
Tramway : La ligne T2 est également à proximité, reliant efficacement l'Est lyonnais à d'autres quartiers stratégiques.
Bus : De nombreuses lignes desservent l'avenue Paul Santy, offrant une connexion directe vers les principaux pôles d'activité et les établissements scolaires.

Établissements scolaires :
Écoles maternelle et élémentaire : Plusieurs établissements se trouvent à quelques minutes à pied, parfaits pour les familles avec jeunes enfants.
Enseignement supérieur
Pour les étudiants, la proximité des pôles universitaires et d'enseignement supérieur est un atout majeur : Université Lyon 1 et Lyon 3 à quelques minutes en transports.
Les écoles de santé, notamment la faculté de médecine et de pharmacie, sont rapidement accessibles depuis le secteur.

En résumé :
Ce T3 est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide au coeur de Lyon. Parfait pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1107 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Ce bien offre une vue exceptionnelle sur les rives de la Saône, la colline de la Croix-Rousse et la basilique Notre-Dame de Fourvière.
L'appartement se compose d'un spacieux séjour double, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de WC séparés.
Vous apprécierez également une deuxième pièce pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau, ainsi qu'une cave pour un rangement pratique. Un garage fermé est disponible en supplément.

Cet appartement jouit d'une excellente accessibilité grâce à la ligne de bus 90 qui relie la station de métro Valmy et Sainte Foy. Les lignes C14, 19, 31 et 40 sont également à proximité. Vous êtes à seulement 10 minutes à pied de la place de Valmy et de son arrêt de métro, à 15 minutes à pied de Fourvière et de Saint-Just. De plus, des pistes cyclables vous permettent de rejoindre facilement les quais de Saône pour des promenades agréables.

Ce bien est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie lyonnaise. La proximité des transports en commun vous permettra de vous déplacer aisément dans toute la ville. Les environs offrent également de nombreuses commodités telles que des commerces, des écoles et des espaces verts.
Vous pourrez ainsi profiter d'un cadre de vie agréable et pratique.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.
Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Achat, vente, location et gestion de maisons et appartements, nous sommes à votre service pour répondre à tous vos besoins. Estimation offerte sur demande.

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Collaborateur Ambre TOMASSINI

Votre conseiller

Ambre TOMASSINI, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition
Agent commercial RSAC 832 858 435 LYON

Les horaires

Lundi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Mardi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Mercredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Jeudi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Vendredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00
Samedi
09h30 - 12h00
Dimanche
Fermé