Croix Rousse Plateau. Deux pièces dernier étage.

Votre agence Guy Hoquet Lyon4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter en exclusivité ce charmant T2 exposé Sud/Nord niché au 4ème étage d'une surface d'environ de 33.87m² (25.84m² carrez). Vue Fourvière du velux.
Idéal pour investisseur, ancien loyer 535€.
Situé dans le quartier des chartreux, cet appartement est composé d'une cuisine ouvert sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et wc.
Chauffage individuel gaz.
2 caves (une de 3.80m² et 7.60m²) et 1 grenier (de 7.48m²) vendu avec l'appartement.

DPE en D à partir du 1er juillet 2024 suite aux nouvelles normes de réévaluation des surfaces de moins de 40m² !
Charges mensuelles de copropriété de 32€
Libre d'occupation à partir du 14 juillet 2024.

A visiter sans tarder!
N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 vous présente cet appartement dans le secteur de Maisons Neuves, Lyon 3ème (69003).

IMPORTANT : Agrément validé pour l'exploitation en location courte durée pendant 9 ans.

Venez découvrir cet appartement en duplex rénové de 27 m² carrez (35 m² habitable) composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau avec WC. Le second niveau accueille une chambre.

Infos conciergerie / Moyenne mensuelle :
- Nuitée 83 €
- Taux d'occupation : 70 %
- Revenu Brut propriétaire : 1483.59 €

Quoi d'autre : chauffage individuel électrique, huisseries double vitrage

A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est très bien desservi par les transports en commun dont le Tramway T3.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1053, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 3 au 04 37 56 78 07. Nous sommes situés au 58 cours Docteur Long, Lyon 3ème.

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez nous pour en savoir + !!!


En savoir plus sur le secteur :

Bienvenue dans le quartier de Villette / Paul Bert situé dans le 3ème arrondissement de Lyon à l'Est de la gare Part Dieu. Historiquement, Villette était un quartier principalement composé d'usine (fonderies Roux, les Engrenages Pionchon, Keller Dorian Tissus) et de quelques petites maisons. Le tout a laissé place à des immeubles de bureaux et d'habitations.

Vous profiterez d'un quartier dynamique avec de nombreux commerces. Le sud sera plutôt concentré sur Dauphiné et la place Rouget de l'Isle alors que le Nord sera plus proche des commerces de la Part Dieu. Vous y trouverez de nombreux magasins, restaurants et bars.

Vous profiterez d'espace de verdure avec le square Nelson Mandela.

Le quartier de Villette / Paul Bert s'étend du Cours Tolstoï à la rue Paul Bert ainsi qu'à la rue de Villette à la rue Frédéric Mistral prolongé par l'avenue Marc Sangnier.

A la frontière de Villeurbann, l'Ouest de cette zone est, depuis très longtemps, considéré comme le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière de part la place de la Ferrandière au Nord.

Etablissements scolaires :

- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Groupe scolaire Montessori Chevreul-Lestonnac
- Ecoles Georges Pompidou, Paul Bert, Laurent Mourguet
- Ecole primaire privée Nouvelle de la Rize
- Collège Gilbert Dru, Alexandre Lacassagne
- Lycée Alexandre Lacassagne
- Ecole supérieure de Commerce et de Management (Wesford)
- Ecole pour l'Informatique et les Nouvelles Technologies

Transports :

- Plusieurs bus
- Métro B (Charpennes, Part Dieu, Saxe Gambetta, Jean Macé, Gerland, Gare d'Oullins)
- Tramway T1 (Debourg, Perrache, Saxe Préfecture, Part Dieu, Charpennes, La Doua)
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T4 (Gare de Vénissieux, Jet d'Eau, gare Part Dieu, Charpennes, La Doua)

- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.

Votre agence immobilière « Guy Hoquet Lyon 7 Sud » vous propose à la vente cet appartement de type 2 de 38.56m² loi Carrez située dans le 7ème arrondissement de Lyon (quartier Garibaldi).

Dans une copropriété des années 50, au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée avec rangement. La pièce de vie orientée Sud-Ouest, très lumineuse, à proximité d'une cuisine aménagée et équipée.
Concernant la partie nuit, celle-ci comprend une chambre au calme, une salle d'eau et un WC séparé.

Ce T2 est équipé de nombreux rangements fonctionnels.

Pour plus de confort, l'appartement dispose d'une cave au sous-sol.

La résidence est située dans un quartier attractif. L'appartement dispose de fenêtres en double vitrage, le chauffage est individuel et électrique.

Il est localisé à proximité des commerces (supermarché, coiffeur, fleuriste, pharmacie, restaurants, boulangerie), à quelques pas des écoles maternelles et primaires et non loin des collèges et lycées. Un espace vert se trouve tout proche.
Les transports en commun TCL se trouvent également à proximité immédiate : l'arrêt de métro Garibaldi est à 3 minutes à pied. Les lignes de bus C7 et C25 sont à deux pas de la copropriété. Ils desservent la gare Part Dieu, la Place Jean Macé et les alentours de Lyon.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 7 Sud » au 04 72 200 207.

Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande. Nous sommes situés 271 Avenue Jean Jaurès à Lyon 7ème.

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Votre agence Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter ce grand T1 bis de 44,33m² Carrez dans une résidence ancienne de charme idéalement située secteur Debourg dans le 7ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des grandes écoles, notamment l'ENS et des métros et tramways.

L'appartement, au calme et lumineux, se compose d'une grande entrée avec placard, d'un spacieux séjour-cuisine de près de 24m², d'une alcôve faisant office de chambre avec espace mezzanine, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Pour votre confort, une cave en sous-sol ainsi qu'un jardin collectif complètent ce bien.

A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. Egalement très proche des grandes écoles de Lyon 7.

Façade refaite en 2024, électricité et travaux des parties communes effectués dans le même temps ! Jardin collectif à l'arrière-cour.

Bien sous protection revente !