A vendre - Appartement 2 pièces de 40m² à Issy-les-Moulineaux - 8 minutes métro 12

Votre agence GUY HOQUET ISSY SEINE vous propose, au coeur du quartier des Bords de Seine, à 1 min du T2 Jacques Henri Lartigue, à 6 min du RER Issy Val de Seine, et à 10 min de la station ISSY RER et du futur Métro 15, proche du parc de l'île St Germain, des commerces et de toutes commodités, au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble de standing de 2013, un grand studio en bon état général composé comme suit : grande pièce de vie s'ouvrant sur un balcon exposé ouest, cuisine séparée (possibilité US), salle d'eau avec WC.
Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien.
Interphone, gardienne.

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME - 5 minutes métro ligne 12

En vente : à deux pas des écoles et commerces, à ISSY LES MOULINEAUX (92130), laissez vous charmer par cet appartement de 2 pièces au calme exposé nord-ouest, de 53,81 m².

Il se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 30 de standing. Un gardien s'occupe du bâtiment. Il est composé comme suit : une pièce à vivre, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une salle d'eau et des toilettes. L'appartement est équipé de radiateurs fonctionnant au gaz, le chauffage est collectif. Il nécessite d'être rafraîchi malgré un extérieur en très bon état.

Une cave lui offre davantage de possibilités pour ranger ses affaires. Des fenêtres en pvc double vitrage contribuent à une meilleure isolation thermique.

Dans un quartier calme, cet appartement est proche de toutes commodités : l'appartement est situé à moins d'une minute des commerces et à trois minutes des écoles. Pour les enfants en bas âge, il y a huit crèches à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, le quartier est bien desservi. On trouve un arrêt de bus à trois minutes du bien ainsi que le métro et le tram à cinq minutes. Deux cinémas vous attendent à quelques minutes pour vos loisirs, tout comme trois bassins de natation, deux théâtres, deux tennis et une bibliothèque. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, des épiceries et deux bureaux de poste.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : respectivement estimées à 326 kWh/m²/an et 71 Kg CO2/m²/an, la classe énergétique comme la classe climatique sont toutes les deux notées F. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 900 € et 1 260 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 318 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Cet appartement est à vendre sous mandat exclusif. La copropriété est composée de 1 317 lots et implique une participation annuelle de 2 200 € pour les charges pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet ISSY LES MOULINEAUX vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.