Appartement T2 Résidence neuve Grenoble Parenthèse

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME

À vendre : nous vous proposons cet appartement de 3 pièces au calme 76 m² à GRENOBLE (38000).

Il est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 90 de sept étages. La sécurité du bâtiment est assurée par un visiophone et un interphone. Son intérieur comporte une pièce à vivre, deux chambres, une cuisine américaine équipée, une salle d'eau et des toilettes. Le chauffage est individuel. L'intérieur de l'appartement est en excellent état et l'extérieur de l'appartement est en bon état. Il est équipé de la fibre optique, de volets roulants et de fenêtres en pvc double vitrage.

Cet appartement se situe dans un quartier calme. Tous les types d'établissements scolaires (maternelle, élémentaire et secondaire) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a six lignes de bus ainsi que les lignes de tramway E et C à quelques pas du bien. L'autoroute A480 est accessible à 1 km. Vous trouverez un tennis à proximité du logement. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, une poissonnerie et des boucheries.

L'énergie et sa consommation deviennent des points-clés d'achat importants. En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est D (218 kWh/m² annuels), pour la classe climatique, la note attribuée est B (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 030 € et 1 420 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 165 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Le mandat de cet appartement est exclusif. Il fait partie d'une copropriété formée de 61 lots, sans procédure en cours et il y a 750 € de charges annuelles.

Prenez contact avec nos conseillers pour une première visite de cet appartement en vente.

GRENOBLE - 32 RUE SAINT JACQUES
À quelques pas du tramway B et A (arrêt maison du tourisme ou Verdun Prefecture)

Sympathique et beau 2 P+C + Alcôve de 63 m² en très bon état situé au 3ème étage sans ascenseur dans un immeuble ancien de l'hyper centre.

Il comprend une entrée, un séjour de 24 m² avec parquet chêne, cheminée marbre décorative et grande porte fenêtre, une alcôve de 4,5m2 ouverte sur séjour, une Chambre de 13 m² également avec parquet chêne donnant sur rue piétonne, une cuisine équipée de 10 m² (évier en pierre ancien, mobilier, four, lave vaisselle, plaque et hotte) donnant sur cour intérieure, un dégagement desservant Une salle d'eau avec douche et meuble vasque et un WC séparés, des Rangements.

Le chauffage est Individuel au Gaz. Les Huisseries sont en PVC Double Vitrage

En annexe, un Cave au rez-de-chaussée de l'immeuble ainsi qu'un galetas au dernier étage.

Il se trouve dans le quartier d'Hyper-centre. Il y a des écoles de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied, tout comme 11 structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, on trouve 11 lignes de bus ainsi que les lignes B, A, C et E du tramway à proximité. Des autoroutes et les nationales N481, N87 et N85 sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur cinq cinémas de même que sur un théâtre, un tennis et un bassin de natation à quelques minutes du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, quatre bureaux de poste et des boucheries-charcuteries.

Charges courantes annuelles (exercice 2021) : 846 € (entr. copro)
Taxe foncière : 1392,00 €
Nombre de lots : 10 principaux
Pas de procédure en cours

Prix de vente 185 000 € honoraires d'agence inclus

DPE NOUVELLE VERSION
CLASSE ÉNERGIE : D - Classe Clim D
Fourchette de consommation comprise entre 880 et 1260 € par an basé sur le coût de l'énergie au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet ECHIROLLES pour une première visite de cet appartement en vente.

EN EXCLUSIVITE GUY HOQUET VOIRON

Emplacement de choix : Situé à deux pas du Palais de Justice, dans un quartier dynamique et prisé, cet appartement de 94 m² est une pépite pour les investisseurs avisés.

Une rentabilité assurée : Actuellement loué en colocation (4 chambres), cet actif génère un revenu mensuel confortable de 1 740 €. Profitez d'un régime fiscal avantageux grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Atout bonus : Un parking sécurisé de 6 places accompagne ce bien, un atout rare et recherché à Grenoble !

Données clés :
- Taxe foncière: 2 500 €
- Charges de copropriété : 160 €/mois
- DPE : D

Flexibilité et potentiel : Possibilité de changement de destination pour transformer l'appartement en local professionnel grâce à son accès direct sur rue. Une opportunité rare pour diversifier vos investissements ou répondre aux besoins des professionnels.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un bien solide, au rendement attractif et au fort potentiel de valorisation !

Contactez nous notre agence GUY HOQUET VOIRON dès aujourd'hui pour une visite et plus de détails.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants lorsque l'on songe à l'achat. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (184 kWh/m² annuels) et A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 130 € et 1580 €.

Son prix de vente est de 195 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de ce bien est sous mandat exclusif.

GRENOBLE STALINGRAD FERRIE Vaste T5 de 109 m2 avec cuisine,séjour double et 4 ou 5 Chambres Copropriété de bonne tenue avec ascenseur, chauffage individuel au gaz. Une salle de bains et une salle d'eau,loggia.caves
Idéal famille ou investisseur colocation
A découvrir au plus vite

Il est à vendre pour la somme de 169 500 € Honoraires à la charge du vendeur. il fait partie d'une copropriété comportant 96 lots et avec pour ce lot 1560 € de charges annuelles.

Cet appartement est classé E tant pour la classe énergie que pour la classe climat, avec des valeurs respectives de 247 kWh/m²/an et 54 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 740 € et 2 400 € en 2022.

CONTACT : STEPHANE TROILLARD (AGENT COMMERCIAL (EI) RSAC GRENOBLE 610 964 93) AU 06 78 69 74 55 ou stephane.troillard@guyhoquet.com