Agréable studio lumineux au calme

LYON 69007

89 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Simuler mon prêt

Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LYON 7

20 Avenue Jean Jaurès

69007 Lyon

Afficher le numéro

Contacter l'agence

Voir tous les biens de l'agence

Réf : 2191

Nous vous proposons à la vente, sous bail commercial, ce studio de 17m² avec place de parking idéalement situé au pied du Tram T2 "Route de Vienne" permettant de rejoindre les pôles universitaires, la place Jean Macé (Métro B, SNCF) et la gare Perrac... Voir plus

16.8 m²

1 pièce(s)

1 sde

1 parking(s)

Agréable studio lumineux au calme

Descriptif

Réf : 2191

16.8 m²

1 pièce(s)

1 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Nord-est

Etage

Dernier étage

Non

Accès tramway

1 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

102

Charges annuelles (ALUR)

1080 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Année construction

2007

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) d'eau

Cuisine

Kitchenette

Exposition Séjour

NORD-EST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Type de Stationnement

Sous-Sol

Nombre places parking

Digicode

Oui

Date ERP

13/03/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

224 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 224 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 6* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

6 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 310€ et 460€ au 01/01/2021

Simuler votre prêt immobilier avec notre partenaire

Le quartier

Découvrez d’autres biens dans le quartier

EXCLUSIVITÉ

Appartement 1 pièce 22.46 m² 9

LYON 69007

95 000 €

Investissement locatif à Lyon 7e.
L'agence Guy Hoquet Croix Rousse vous présente ce studio de 22,46m2, entièrement meublé, situé Rue Félix Brun, dans la résidence de tourisme de qualité Q7 LODGE, au 1er étage avec ascenseur. Il est géré entièrement par le gestionnaire CT EXPLOITATION qui vous garanti le paiement des loyers sous forme de bail commercial pour une valeur annuelle de 4 451 € HT (forte rentabilité), gère la location et s'occupe de l'entretien.
Loyers réévalué chaque année en fonction de l'IRL (Indice de Révision des Loyers).
Fiscalité avantageuse car les bénéfices ne sont pas imposés et le cumul des charges sont à déduire (amortissement du mobilier et de l'immobilier).

Le studio est composé d'une kitchenette de 6m2 avec plaque de cuisson, micro-onde et frigo, d'une pièce principale de 12m2 composé d'un bureau avec chaises, télévision, d'un lit double, de 2 placards, d'une salle d'eau de 4m2 avec vasque, douche et WC, ainsi que 2 placards.
La résidence propose une salle de sport et une salle pour le petit déjeuner. Proche de tout transports, commerces, écoles et centre ville.
Connexion internet disponible, parking en sous sol.
Double vitrage PVC. Chauffage/climatisation air pulsé.
Charges communes : 48,61€ par trimestre. Taxe foncière de 336 euros.
Loyers trimestriel : 1 112,83 €HT en 2022.

Avantages du bail commercial :
- Une gestion facilitée : entretien de la résidence, recherche des locataires, états des lieux, services aux locataires, le gestionnaire s'occupe de tout, sans frais supplémentaire pour vous. Le Bail commercial apporte une réelle tranquillité d'esprit quant à la bonne tenue au quotidien de la gestion de votre patrimoine
- Des loyers réguliers et revalorisés : payés mensuellement ou trimestriellement, les loyers sont réguliers, et fixes, que votre logement ai été plus ou moins occupé pendant la période concernée. De plus, le bail commercial fixe une revalorisation qui doit être appliquée et vous garantit une augmentation régulière de votre rendement locatif.
- Une maîtrise des dépenses et charges : le bail commercial permet, par convention, de définir très précisément quelles sont les charges qui incombent au propriétaire, et celles qui incombent au locataire. Ce qui vous permet de connaître assez précisément et à l'avance quelles seront les dépenses que vous aurez à engager, et de maitriser ainsi votre trésorerie.
- Un avantage fiscal supplémentaire : La récupération de la TVA sur votre acquisition. En effet, c'est le bail commercial, à condition que la résidence propose au moins trois des quatre services suivants : accueil, petits déjeuners, ménage, lingerie, qui vous permet d'opter pour le régime réel de TVA et donc de récupérer la TVA sur votre acquisition immobilière, soit une réduction immédiate sur votre prix d'achat de 16,66% !

Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Léna DUPRÉ 07 50 27 34 30

Guy Hoquet LYON 7

20 Avenue Jean Jaurès

69007 Lyon

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h30 - 19h00

Mardi

09h30 - 19h00

Mercredi

09h30 - 19h00

Jeudi

09h30 - 19h00

Vendredi

09h30 - 19h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé