Appartement 1 pièce (29 m²) à vendre à LIVRY GARGAN

Idéal investisseur, venez découvrir ce studio au calme de 25m2 situé à LIVRY GARGAN.

L'appartement comprend une entrée, un séjour avec placard, un coin kitchenette et une salle d'eau avec WC.

Il se situe dans un immeuble de bon standing avec ascenseur. L'intérieur de l'appartement est en bon état. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, une place de parking est réservée pour cet appartement. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode et d'un interphone.

L'appartement se trouve dans un quartier calme. Il y a plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve la station de RER B à Sevran-Livry (13 minutes) et cinq lignes de bus à proximité. Il y a le Cinéma Municipal Yves Montand de même que des restaurants, des boulangeries, des commerces, quatre supermarchés, deux boucheries-charcuteries et des épiceries à quelques pas du logement.

L'achat de cet appartement, vendu occupé (loyer de 392 € mensuels hors charges), est l'occasion de réaliser un investissement locatif.

Il est proposé à l'achat pour 119000 €.

Envie d'en savoir plus sur le rendement locatif de cet appartement à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet LIVRY GARGAN.

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 1 PIÈCE AU CALME

À proximité de la gare de Lycée Henri Sellier, nous vous proposons en vente à LIVRY GARGAN (93190), cet appartement 1 pièce au calme de 29 m². Il est composé d'une cuisine ouverte équipée, d'une salle d'eau et de toilettes. L'appartement est équipé de radiateurs fonctionnant au gaz, le chauffage est collectif.

Une cave est associée à cet appartement. Il est équipé de fenêtres double vitrage et de la fibre optique.

Il est situé au 4e étage d'un immeuble des années 70 de huit étages avec ascenseur. L'intérieur de l'appartement est en très bon état mais l'extérieur nécessite d'être rafraîchi. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, une place de parking est réservée pour cet appartement. Un digicode et un interphone assurent un accès sécurisé au bâtiment. Le bâtiment a un gardien.

Dans un quartier calme, l'appartement est proche de toutes commodités : l'appartement est situé à deux minutes des commerces et à sept minutes des écoles. On trouve pour les enfants en bas âge une crèche à moins de 10 minutes à pied. Il y a un arrêt de bus à deux minutes de l'appartement ainsi que le tram à cinq minutes. On trouve des restaurants, des commerces, des supermarchés, des boulangeries, un bureau de poste et des épiceries à quelques minutes du logement. 3 marchés animent le quartier.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (240 kWh/m² annuels) et F (chiffre annuel : 56 Kg CO2/m²).

Son prix de vente est de 128 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Le mandat de cet appartement est exclusif. Il fait partie d'une copropriété comptant 268 lots et avec 2 700 € de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LIVRY GARGAN vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

À quelques minutes des écoles, en vente à LIVRY GARGAN (93190), Guy Hoquet LIVRY GARGAN vous présente cet appartement de 2 pièces au calme de 34 m². Il inclut un salon/séjour de 11 m², une chambre de 11 m², une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, une salle d'eau et des toilettes. Cet appartement est équipé d'un chauffage individuel.

Bénéficiez d'encore plus d'espace grâce à un jardin. Une cave complète les 2 pièces de cet appartement. Cet appartement est aussi équipé de fenêtres double vitrage en bois et de la fibre optique.

Il se situe au 1er et dernier étage d'un petit immeuble des années 60.

Cet appartement se trouve à trois minutes des écoles. Il y a un arrêt de bus à quatre minutes du bien ainsi que le tram à 10 minutes. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire et une bibliothèque à proximité du logement. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, une supérette et des épiceries sont également accessibles.

Il est proposé à l'achat pour 139000 €. Il fait partie d'une petite copropriété comptant 11 lots et avec des charges annuelles de 211 € pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet LIVRY GARGAN pour une première visite de cet appartement à vendre.

À vendre : Appartement T1 de 25 m² au calme à Livry-Gargan (93190). Idéalement situé près de la gare, cet appartement lumineux de 25,05 m² est niché dans un quartier paisible. Il se compose d'une pièce principale avec une salle d'eau, bénéficie d'un chauffage individuel électrique, et d'une bonne isolation grâce aux fenêtres en PVC double vitrage avec volets.

Situé au 1er et dernier étage d'un immeuble des années 1920, l'appartement est en excellent état et est vendu avec un box. Il est à proximité des écoles, des commerces, et des transports (tram à 7 minutes).

La performance énergétique est en classe E (311 kWh/m²/an) et la classe climat est B (9 kg CO2/m²/an), avec des dépenses annuelles estimées entre 660 € et 940 €.

Le prix de vente est de 124 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 623 €.

Pour toute information complémentaire, contactez l'agence Guy Hoquet Pantin.